Залог - не порок: на что обратить внимание при покупке квартиры с обременением 28.02.2018 / Все о недвижимости

на что обратить внимание при покупке квартиры с обременениемНа продажу недвижимость может выставляться по самым разнообразным причинам. Если жильё находится в собственности, лишних проблем не возникает – в квартиру очень быстро въезжают счастливые новоселы. Однако в случае, когда квартира приобреталась с использованием ипотечных средств, и задолженность по ней ещё не погашена, рынок возможных покупателей редеет на глазах.
 

Покупка залогового жилья — квартир, которые находятся в залоге у банка — в Красноярске не особенно популярна. Многие люди просто не понимают особенности банковского обременения, воспринимают «ипотечное» жильё, как проблемное, и отказываются от покупки, даже если по всем остальным параметрам недвижимость им полностью подходит. Однако на самом деле подобные сделки имеют ряд преимуществ и особенностей.

Первая из них - конечно же, финансовая. Приобретение квартиры, которая находится в залоге у банка, может стать весьма выгодной сделкой. Бывают ситуации, когда человек, взявший ипотечный кредит, не может или не хочет дальше его выплачивать - потерял высокооплачиваемую работу, или, может, ему понадобилось срочно переехать в другой район. И в таком случае человеку - владельцу квартиры - явно нужны деньги, чтобы вернуть долг банку, он не станет пытаться искусственно завышать цену и тянуть время. В таких случаях покупатель может рассчитывать на неплохой торг и снижение цены - квартиры с банковским обременением нередко продаются по цене ниже рыночной. Кроме того, имеется еще один большой плюс для покупателей: в юридической чистоте такой квартиры можно не сомневаться — залоговую недвижимость уже проверили и банк, и страховая, поэтому при рациональном подходе покупатель может существенно сэкономить деньги, время и нервы.

Однако определенная доля риска все-таки существует. Чтобы сделка прошла гладко и без неприятных последствий, стоит учесть ряд рекомендаций:

  1. Проверьте оригиналы всех документов у продавца
  2. Посетите банк и заручитесь согласием кредитной организации на проведение сделки
  3. Ни в коем случае не вносите предоплату!
  4. Лучше сначала приобрести квартиру с обременением, а потом гасить остаток долга перед банком, чем соглашаться на иные варианты проведения сделки
  5. Для проведения расчётов стоит арендовать 2 ячейки в банке: одну для продавца и одну для банка. В ячейку для банка закладываются средства, предназначенные для закрытия задолженности
  6. Доступ к ячейкам все стороны получают только после оформления прав собственности у покупателя

Если вы задумываетесь о покупке квартиры в залоге, то обратитесь к профессиональным риэлторам и юристам - они помогут минимизировать риски при проведении сделки!



Подпишитесь на новости недвижимости в удобном формате.
Все самое свежее и интересное о рынке – каждую неделю персонально для Вас.
Хочу подписаться

 

Публикации по теме

12.01.2015 / Все о недвижимости
Фейс-контроль для гостей
23.12.2014 / Все о недвижимости
Гостинки и секционки в Красноярске