В июле на рынке недвижимости произошло оживление

Об этом свидетельствуют данные Управления Росреестра по Красноярскому краю. 

Характерное для летних месяцев затишье сменилось возвращением активности на рынок недвижимости. И хотя до уровня апреля текущего года, когда Управлением Росреестра было зарегистрировано 3508 случаев перехода прав на недвижимое имущества на вторичном рынке, еще далеко, но уже сейчас можно говорить о том, что количество сделок увеличилось.

После 3508 переходов прав на объекты недвижимости, зарегистрированных на вторичном рынке Красноярска в апреле, в мае число сделок снизилось до 2518, в июне - до 2378, и только в июле составило 3088.

Выросло и количество сделок, совершаемых с привлечением ипотечных средств. Если в феврале 2014 года на вторичном рынке Красноярска таких было 1217, в марте 1477, в апреле 1580, в мае – 1221, в июне – 1257, в июле же это количество увеличилось до 1703. 

Эксперты, еще недавно констатировавшие снижение активности на рынке недвижимости, теперь говорят о возвращении покупателей. 

В июле мы отмечали рост числа операций купли-продажи и на вторичном рынке, и на рынке новостроек, - комментирует заместитель генерального директора компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская, - на наш взгляд, это связано с тремя моментами. Во-первых, к этому моменту цены пришли в то соответствие, установились на том комфортном уровне, при котором возможны сделки. Продавцы начали позиционировать свои объекты по той цене, по которой их готовы приобретать покупатели. Цены на недвижимость, которые росли в марте и апреле этого года, в мае начали снижаться и к июлю достигли того психологически комфортного уровня, при котором покупатели готовы совершать сделки. Второй момент, повлиявший на число сделок, - на рынок вернулась деловая активность. Самыми активными были третья и четвертая неделя июля, когда на рынок вернулись продавцы и покупатели, до этого откладывавшие совершение сделок по разным причинам. Третий момент, который не может не влиять на рынок недвижимости, – экономическая ситуация в России и в мире, связанная с событиями на Украине. Участники рынка недвижимости однозначно реагируют на все катаклизмы, сопутствующие этим событиям. Многие покупатели приняли решение совершать сделку сейчас, чтобы затем не приобретать квартиру дороже, чем ее сейчас можно купить, чтобы использовать заемные средства на тех условиях, по тем процентным ставкам, что действуют сейчас. С этим связан и рост объемов ипотечного кредитования. Как только были объявлены санкции в отношении ведущих банков, предоставляющих большую часть ипотечных кредитов, это, безусловно, подхлестнуло спрос на ипотечные кредиты в ожидании того, что в дальнейшем ставка по ипотеке может вырасти». 

Первичный рынок также демонстрирует рост спроса. В июне 2014 года Управлением Росреестра было зарегистрировано 1244 договора долевого участия в строительстве, в июле этот показатель увеличился до 1546. Количество случаев, когда жилье на первичном рынке приобреталось в кредит, выросло с 191 (данные июня 2014 года) до 367.

Данные Управления Росреестра о совершенных сделках на рынке недвижимости Красноярска в январе-июле 2014 года

г.Красноярскянварь  февраль  март  апрель  май  июнь  июль  август  сентябрь  октябрь  ноябрь  декабрь  
  20132014%20132014%20132014%20132014%20132014%20132014%20132014%20132014%20132014%20132014%20132014%20132014%
вторичный рынокправ физ. лиц по договарам купли-продажи1408202343,68%1962249227,01%2262289127,81%2644350832,68%236125186,65%24252378-1,94%31803088-2,89%3075 -100,00%2889 -100,00%3174 -100,00%2787 -100,00%3166 -100,00%
из них за счет заемных средств438901105,71%693121775,61%1013147745,80%1233158028,14%113612217,48%12801257-1,80%17431703-2,29%1491 -100,00%1406 -100,00%1671 -100,00%1372 -100,00%1624 -100,00%
первичный рыноквсего договоров долевого участия47188487,69%791140777,88%6901441108,84%7502211194,80%728109450,27%767124462,19%1073154644,08%1110 -100,00%839 -100,00%1133 -100,00%1131 -100,00%1573 -100,00%
из них за счет заемных средств13818030,43%19124327,23%22532946,22%26333828,52%21435766,82%249191-23,29%26736737,45%333 -100,00%242 -100,00%321 -100,00%280 -100,00%393 -100,00%

 

Цена кв.м. в Красноярске снизилась к июлю этого года и составляет в настоящее время в типовом жилье в среднем 60 тыс. руб.

 1 хрущевки/улучшенной планир1 новой планир.3 хрущевки /улучшенной план3 новой планировки
цена кв.м. цена кв.м.цена кв.м.цена кв.м.
Академгородок73500735006300061500
БСМП 64200 60000
Ветлужанка66000680005680064000
Взлетка 75000 58000
Железнодорожников 60000 53600
Зел.роща63000710005060055000
Иннокентьевский   56200
Копылова73000679006500069800
Краевая болн.  5300058000
КрасТЭЦ  3550044000
Пашенный 61400 56500
Предмостная63000619005200056000
Первомайский55000680005320057000
Северный 67000 58000
Солнечный 63000 51000
Центр82000778006800080000
Черемушки58000578004910050000

 

Если Вы хотите, чтобы Вашей сделкой занимались профессионалы, звоните по тел. 290-44-88, или ! Мы поможем вам продать или купить квартиру быстро и выгодно!

12.08.2014 15:08:37