Аналитический обзор рынка недвижимости г. Красноярска (январь 2005 г)

Что нас ожидает весной на рынке?

Можно предположить, что стабилизации рынка в ближайшее время не ожидается, соответственно, цены будут расти, но более медленными темпами, чем в прошлом году (в среднем 3% в месяц). В 2004 г. рост цен в первой половине в среднем составлял 5% в месяц. Начиная с июня, на рынке стали появляться деньги от ипотечных программ, что привело к увеличению платежеспособного спроса и как следствие — к более высоким темпам роста цен на недвижимость (в среднем 10% в месяц). Такая картина наблюдалась до октября, после чего значительно увеличившаяся цена на недвижимость несколько сократила спрос. Сделки стали совершаться только в нижнем ценовом диапазоне, соответственно и рост цены наблюдался примерно 0,2% в месяц. Рост цен за 2004 год составил 65%. Традиционный новогодний ажиотаж увеличил число покупателей, согласных с предлагаемой ценой. Реакция продавцов не замедлила сказаться, и уже в январе мы наблюдали очередной скачок цен. Но небольшой спрос должен сыграть сдерживающую роль  в  процессе повышения цены. Еще одним сдерживающим фактором может послужить принятие закона о налогообложении на недвижимость и переход  службы ЖКХ в частные руки.
 

 

Не смотря на то, что количество предложений на рынке недвижимости растет от месяца к месяцу, число новых участников рынка снижается. Это говорит о накоплении на рынке квартир с завышенной стоимостью, ждущих своих покупателей.

Новостройки

 Новостройки занимают примерно равные части как в структуре спроса, так и в структуре предложения. Хотя пользуются меньшей популярностью, чем жилье на вторичном рынке.

 

Вторичный рынок

Традиционно пользуются популярностью квартиры с наименьшим количеством комнат, как самое доступное жилье. Такие квартиры самый ликвидный товар на рынке недвижимости. Но надо отметить, что и крупногабаритное жилье находит своих покупателей.
В среднем в месяц база предложений обновляется на 50%, а среднее время экспозиции (время с момента выставления объекта на продажу до момента продажи) — 1 месяц.

Чем больше количество комнат, тем чаще квартиры участвуют в обменных цепочках, что снижает их покупательскую привлекательность для клиентов. Но при этом, если Вы обладаете 4-х комнатной квартирой и желаете ее продать, Вы попадаете в низкую конкурентную среду и тем самым увеличиваете шансы на скорейшее решение вопроса.

Самым дорогим районом  традиционно является Центральный (в среднем +25% к средней цене по городу). Он же и  лидирует по количеству предложений на продажу. А вот среди покупателей популярен район к/т «Спутник»  (8% от общего объема продаж).

 

Самыми дорогими по стоимости  1 м2  являются гостинки, примерно 30 т.р. за  1 м2    (в среднем + 42% к средней цене по городу)

Аренда

Наиболее востребованными на рынке аренды являются однокомнатные квартиры. Кстати, высокий спрос на однокомнатные велик не только в Красноярске, но и в целом по России. Причина одна -  они дешевле.

В течении года арендные ставки повышаются только в пик спроса, приходящейся на июль — сентябрь. В остальное время может наблюдается незначительное удорожание аренды. А в пики затишья на рынке аренды, которые приходятся на январь и май месяцы, существует тенденция незначительного снижения.



 


 

Если Вы хотите, чтобы Вашей сделкой занимались профессионалы, звоните по тел. 290-44-88, или ! Мы поможем вам продать или купить квартиру быстро и выгодно!

15.02.2005 17:17:52