Ленинский район: особенности первичного и вторичного рынка жилья

Ленинский район Красноярска во все времена считался довольно неблагополучным с экологической точки зрения - этому способствовало большое количество работающих предприятий. Однако в последние годы промышленные гиганты значительно ослабили свою мощь и перестали быть вредными для окружающих. Так, сейчас район по праву считаются одним из самых «зеленых» в городе.

Как отмечают специалисты, преимущества Ленинского района заключаются в невысокой плотности населения, большому количеству не переполненных детских садов и школ, зелени и относительной транспортной доступности. Кроме того, одним из главных плюсов района являются невысокие цены на жильё. Так, согласно информации компании, стоимость аренды квартир в Ленинском начинается от 7 тысяч рублей - за эту сумму можно снять гостинку площадью 14-18 «квадратов» в районе КрасТЭЦ и Глинки. Стоимость аренды аналогичных гостинок в районе Спутника доходит до 9 тысяч рублей. Арендовать 1-комнатную квартиру в Ленинском, в среднем, можно за 10-14 тыс.руб, 2-комнатную - за 12-18 тыс.руб. (в зависимости от наличия мебели, бытовой техники и качества ремонта).

Хочется отметить, что в Ленинском районе сейчас не строится ни одного дома или жилого комплекса: последние новостройки - дом на ул. Крылова, 5 и ЖК «Шевченко» в Черемушках - были сданы в мае 2018 года и июне 2017 года соответственно. Площадь оставшихся в продаже 1-комнатных квартир в жилом комплексе «Шевченко» варьируется от 37 до 42 кв.м., цена - от 1850 до 2145 тыс.руб.; 2-комнатные квартиры площадью от 56 до 69,6 «квадратов» в этом же доме можно купить за 2700-2900 тыс.руб. В доме на Крылова в продаже осталось 5 квартир площадью от 30 до 55,4 кв.м. по цене от 1850 до 2492 тыс.руб. Впрочем, отсутствие масштабных строек в Ленинском обусловлено исторически: здесь, как уже было сказано, работало большое количество заводов, и близлежащие к ним территории относились к землям промышленного назначения, где жилое строительство вести нельзя.

На рынке недвижимости Ленинского района, безусловно, главенствует «вторичка». Самое дешевое предложение жилья здесь стартует с 640-670 тыс.руб. за гостинку в Черёмушках. Среди 1-комнатных квартир дешевле всего стоят «улучшенки» - цены на такие квартиры площадью 23-34 кв.м. составляют от 1140 до 1550 тыс.руб. Среди «двушек» и «трешек» самые низкие цены на «хрущевки» - так, 2-комнатные квартиры в домах данного типа площадью 39-46 кв.м. стоят порядка 1550-1750 тыс.руб., а 3-комнатные площадью 41-49 кв.м. - 1600-1850 тыс.руб. Напомним, что при покупке квартиры из базы компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» покупатель комиссию не оплачивает.

Если Вы хотите, чтобы Вашей сделкой занимались профессионалы, звоните по тел. 290-44-88, или ! Мы поможем вам продать или купить квартиру быстро и выгодно!

26.07.2018 17:45:11