Наше мнение о рынке недвижимости Красноярска на 8 ноября 2022

Цены на рынке вторичного жилья продолжают «качаться»: после объявления мобилизации собственники квартир, выставленных в рекламу в октябре, объявляют цену выше аналогов на 7-10% в ожидании реакции от покупателей, которую мы наблюдали в марте 2022. Но ажиотажа не случилось, и мы получили разрыв между ценой предложения и ценой реальных сделок в среднем 12%.

Динамика цены 1 кв м на вторичном рынке

Средняя цена сделки за 1 м2 на вторичном рынке квартир класса комфорт / комфорт+ составила в октябре 129 000 рублей, а типовой квартиры – 80 500.


квартиры комфорт класса площадью продавались в диапазоне, тыс. руб.
1 комн от 45 м2 5 650 – 6 000
2 комн от 60 м2 6 800 – 10 000
3 комн от 80 м2 8 700 – 15 500

квартиры типовые продавались в диапазоне, тыс. руб.
гостинки 1 145 – 1 730
студии 2 500 – 2 750

хрущевка улучшенная новая
1 комн 2 150 – 3 390 2 450 – 3 500 1 850 – 5 500
2 комн 2 500 – 3 850 2 870 – 4 000 3 050 – 8 000
3 комн 3 900 – 4 300 4 000 – 4 300 4 100 – 7 100


Разница в средней цене за 1 м2 предложения и сделки в некоторых районах:



цена предложения цена сделки разница
Центр 139000 111600 20,00%
Покровка 125000 111000 11,00%
Взлетка 121000 116000 4,00%
Студгородок 118900 115200 3,00%
Академгородок 118000 115500 2,00%
Северный 109300 105000 4,00%
Пашенный 108000 102000 6,00%
ГорДК 106000 88000 17,00%
Предмостная 102000 99000 3,00%
Мичурина 97000 91000 6,00%
Солнечный 94000 75300 20,00%
Зеленая роща 91000 77000 15,00%
ТЦ-Цирк (б/Юж.бер) 88000 69000 22,00%
60 Окт-Семафорная 83000 77000 7,00%

Фактически ситуация на начало ноября на вторичном рынке жилья выглядит так:

    • Спрос стабильно умеренный.
    • Выбор покупатели делают быстро и в пользу квартир с улучшенными потребительскими характеристиками (ремонт, наличие мебели, «возраст» дома)
    • продавцы готовы уступить, выход на задаток происходит за две-три недели экспозиции и с минимальным торгом — 1,5-3%. Чем дольше срок экспозиции, тем сильнее уступка в цене. Покупатели торгуют – продавцы торгуются, цена «качается». Такую картину мы наблюдаем последние полгода.
    • Выход в рекламу новых квартир стабилен, роста предложения и в том числе «срочных» продаж не отмечено.
    • Купили квартиру с помощью ипотеки — 54%.

    Что происходит на первичном рынке:

    На первичном рынке не хватает покупателей. Общая неопределенность и угнетение потребительской активности не позволяют застройщику повышать цены, но и снижать их застройщики не торопятся. Покупатели же находятся в ожидании скидок или коррекции цены.

    Конкуренция между вторичным и первичным рынком обострилась: на вторичке есть выбор объектов и покупатели / продавцы более гибки в определении цены и принимают оферты с торгом. А на первичке ипотека уже не выступает драйвером спроса (учитывая позицию ЦБ по отношению к субсидированной ставке и малую вероятность дальнейшего снижения ключевой ставки) и цена «замерла» на высокой точке, что вызывает смещение спроса на вторичный рынок.

    Что делать продавцам и покупателям в современных реалиях рынка?

    Если есть потребность и возможность в покупке или продаже квартиры, то совершать сделки. Но подходить к этому решению без резких движений, обдуманно. На растущем рынке есть время проверять гипотезы — «цена догонит», а на качающемся рынке продумывать варианты надо очень тщательно, но держа во внимании основной невосполнимый ресурс  — время. 

    В такое время специалист по продажам, который разработает под ваш запрос стратегию продажи или покупки, проведет эффективные переговоры о цене, — ваше выгодное вложение и времени, и денег. И это специалисты команды «АРЕВЕРА-Недвижимость». Мы всегда рядом!

    Эксперт по недвижимости, аналитик
    Ирина Томаровская
    +7-902-942-2200

    Если Вы хотите, чтобы Вашей сделкой занимались профессионалы, звоните по тел. 290-44-88, или ! Мы поможем вам продать или купить квартиру быстро и выгодно!

    08.11.2022