С наступлением 2021 года можно ожидать, как минимум, четыре нововведения в правилах оплаты «коммуналки». Давайте рассмотрим каждое из них.

1. Прекращает действовать мораторий на пени и штрафы по просроченным платежам

Напомним, в 2020 году для граждан был введён ряд послаблений по уплате коммунальных услуг - в частности, с 6 апреля и до начала следующего года штрафы за просрочку за коммунальные услуги и капремонт не начисляются. На сегодняшний день официальных заявлений от правительства по поводу продления моратория не поступало, однако, судя по тому, как сильно в Министерстве строительства обеспокоены ростом коммунальной задолженности в последнее время, рассчитывать на продление моратория не стоит. Таким образом, к коммунальщикам с наступлением нового года вернутся полномочия по начислению штрафов. Но всё же стоит проверить, чтобы в своём рвении они не зашли слишком далеко:
1) неустойку нельзя доначислить «задним числом» за период с 6 апреля по 31 декабря 2020 г. (даже если на тот момент у гражданина был долг),
2) с 1 января 2021 г. могут начислять пени на всю сумму задолженности, которая на эту дату числится за гражданином, но срок отсчёта неустойки будет разный:
- на задолженность, появившуюся до 6 апреля 2020 г., пени могут начислить уже с 1 января,
- на задолженность, образовавшуюся во время действия моратория, пени имеют право начислять только с 31-го дня просрочки (расчёт просрочки ведётся с 1 января, а согласно правилам ст. 155 ЖК РФ пени могут начисляться не раньше 31-го дня просрочки).
Другой подход лишал бы граждан права на законные 30 дней для погашения долгов по «коммуналке» без неустойки.

2. Показания счётчиков с просроченной поверкой больше не примут

С начала следующего года истекает мораторий не только на начисление штрафов, но и на поверку счётчиков. Согласно Правилам No 354 до апреля 2021 г. плату за коммунальную услугу должны рассчитывать по средним показаниям счётчика за последние полгода (пп. «а» п. 59).
Если за данный срок поверка не будет проведена, плату будут начислять по нормативу, с учётом повышающего коэффициента 1,5 (п. 60 Правил).
Однако, в соответствии с разъяснениями Минстроя (Письмо от 01.09.2020 No 34716-ОЛ/04), если срок поверки счётчика истёк до введения моратория (то есть до 6 апреля будущего года), то применяются общие правила:
- после истечения срока поверки показания счётчика не принимаются, первые 3 месяца плата начисляется по средним показаниям, а дальше — по нормативу с 1,5-ным коэффициентом.
Поэтому владельцы таких счётчиков могут столкнуться с возросшими счетами раньше, чем наступит 1 апреля следующего года.

3. Субсидию на квартиру будет легче оформить

Также с начала следующего года граждане, имеющие право на субсидию либо компенсацию квартплаты, не должны представлять органам соцзащиты документы об отсутствии долгов по коммуналке. Как известно, если у льготника имеются долги по коммуналке, выплата ему субсидий приостанавливается, и с 1 января соцзащита будет проверять их отсутствие самостоятельно, посредством информационной системы ГИС ЖКХ.

4. Заканчивается срок, когда управляющие компании могут взыскать долги без паспортных данных

В январе 2021 г. заканчивается срок, когда управляющим компаниям разрешалось взыскивать с граждан долги по коммуналке, не указывая в иске их паспортные данные (Закон от 01.04.2020 No 98-ФЗ).
Согласно общим правилам суд принимает иск от организации только в том случае, если там указаны паспортные данные ответчика, либо его СНИЛС, ИНН или другие уникальные данные.
Сделают ли снова исключение для коммунальных организаций — пока неизвестно.