МОСКВА, 25 февраля - РИА Новости. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) в рамках реализации программы государственной поддержки заемщиков, оказавшихся в трудной финансовой ситуации, создало ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК), которое будет проводить реструктуризацию проблемных ипотечных кредитов, говорится в сообщении АИЖК.

АИЖК до конца февраля передаст в АРИЖК все реструктурированные в рамках реализации программы помощи ипотечным заемщикам кредиты. В дальнейшем, поддержка заемщиков будет реализовываться через данную компанию.

Ранее, 30 января, сообщалось, что АИЖК приступило к реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, а в феврале планирует начать широкое предоставление помощи заемщикам. В дальнейшем, поддержка заемщиков будет реализовываться через АРИЖК.

Уставный капитал АРИЖК составляет 5 миллиардов рублей, как и планировалось изначально. При этом рассматривается возможность его существенного увеличения в течение 2009 года в случае необходимости, отмечается в сообщении.

Собственником 100% без одной акции компании является АИЖК, держатель 1 акции - Ассоциация российских банков (через дочернюю структуру), говорится в сообщении.

Реструктуризация кредитов осуществляется в соответствии с разработанными агентством стандартом и правилами.

Три схемы реструктуризации

Первая схема реструктуризации предполагает выдачу банку так называемого «дефолтного» кредита с дисконтом. В этом случае агентство будет выкупать весь размер ипотечной ссуды, по которой у заемщика возникли трудности с погашением; при этом ссуда будет приобретаться с дисконтом.

Вторая схема предусматривает предоставление банку-кредитору займа за счет средств АРИЖК в размере не более одной пятой «тела» ипотечного кредита (без учета необходимых к выплате процентов), по которому возникли сложности с погашением. При этом агентство потребует, чтобы по этой ссуде заемщику были реструктурированы платежи на год.

Третья схема предполагает непосредственное кредитование агентством заемщика в случае, если банк-кредитор не выбрал ни одну из двух первых схем. Агентство по реструктуризации будет выдавать кредиты через региональных ипотечных брокеров. Заемщик за счет этих средств будет в течение года погашать ссуды.

Помощь не для всех

Согласно «Стандартам реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий граждан», реструктуризации подлежат жилищные ипотечные кредиты, выданные до 1 декабря 2008 года для приобретения или строительства объектов недвижимости, являющихся для заемщиков единственным жильем.

АИЖК не будет реструктурировать кредиты, выданные на строительство жилья, которое еще не завершено, а также кредиты, полученные на приобретение жилья без залога приобретаемого объекта недвижимости.

Агентство также напоминает, что на реструктуризацию могут рассчитывать лишь лица, чей доход снизился или прекратился в связи с непростой финансово-экономической ситуацией в стране.
Реструктуризация осуществляется на условиях платности, срочности и возвратности предоставляемых средств государственной поддержки. То есть государство не будет «дарить» гражданам поддержку, за нее придется платить.

На сколько хватит денег

Как сообщалось, АИЖК намерено выкупить в 2009 году у банков ипотечных кредитов на сумму 29,56 миллиарда рублей, наибольшее количество средств планируется потратить в Приволжском федеральном округе (20,34% от общего планируемого объема).

Вторым по объему направляемых на рефинансирование ипотеки инвестиций является Сибирский федеральный округ (19,96%), затем - Уральский (17,33%). Центральный округ занимает лишь четвертое место - 15,46%.

При этом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области будет израсходовано 7,44% (1,68 миллиарда рублей) всех направляемых агентством на выкуп ипотеки средств. В Московской области будет потрачено 5,13% от общего объема инвестиций (1,23 миллиарда рублей).

АИЖК - государственное агентство, призванное стимулировать развитие ипотеки в РФ. В настоящее время агентство проводит выкуп ипотечных закладных банков по выданным кредитам, создает пулы облигаций, обеспеченных этими кредитами и продает на рынке. С 2009 года список функций, подконтрольных АИЖК, расширяется для стабилизации и поддержки развития рынка ипотеки в стране.