Важная для рынка жилья тенденция последних месяцев – сокращение разрыва в ипотечных ставках между первичным и вторичным рынком. Во многом – это результат ранее принятых решений со стороны ЦБ РФ. @REBURG

Разница в средневзвешенной ставке:
До 2020 года: менее 1%
2020 (старт льготной ипотеки): 2-2,5%
2021 (продление льготной ипотеки): 2-3%
2022 (массовое внедрение девелоперами субсидированных программ): 4-7%
2023 (борьба ЦБ РФ с околонулевыми ставками): 4,5-5%

Вторичка не раз доказывала свою живучесть и способность адаптироваться к любым внешним условиям за счет цен и гибкости продавцов. Этого качества сегодня сильно не хватает рынку новостроек. Так и на текущем этапе разрыв в ставках достаточно быстро был нивелирован уровнем цен. Сейчас, когда разрыв в ставках сокращается, можно ожидать и сокращения ценового разрыва между рынками.