Исходя из данных исследования выяснилось, что жители крупных городов (с населением более миллиона человек) меньше нуждаются в улучшении жилищных условий, чем те, кто живет в небольших населенных пунктах. Так, в городах-миллионниках почти половина населения довольна своими жилищными условиями, а в средних по размеру городах (100--500 тыс. жителей) -- лишь треть.
Чем моложе респондент, тем меньше он доволен своим жильем. Зато среди тех, кто старше 60 лет, половина заявляет о том, что их жилищные условия не нуждаются в улучшении.
Размер дохода также влияет на удовлетворенность россиян своей недвижимостью. Лишь треть из тех, кто зарабатывает мало, считает свои жилищные условия нормальными, среди тех, у кого относительно высокий доход, этот показатель составляет 47%.
Казалось бы, спрос на ипотечные кредиты должен быть большим, если принимать во внимание неудовлетворенность жилищными условиями и растущие на 25% в год доходы населения. Однако почти 40% опрошенных заявили, что не имеют средств для выплат по ипотеке. Еще 13% посетовали на то, что условия предоставления ипотечных кредитов невыгодные: высокие ставки, большой размер ежемесячных выплат, дополнительные сборы и обременения и т.д. 2% опрошенных пожаловались на то, что не могут собрать документы, необходимые для оформления ипотечного кредита. И только 5,5% респондентов заявили, что в течение ближайших двух лет планируют получить ипотечный кредит.
В масштабах всей России благодаря этим 5,5%, желающим взять ипотеку, «Ромир» оценивает потенциальный спрос на ипотечные кредиты в 1,6--2,8 млн сделок за два года, или 800--1400 тыс. в год. Для справки: в 2007 году, который принято считать годом начала ипотечного бума в России, было выдано немногим более 400 тыс. ипотечных кредитов.
Разброс сумм, которые россияне хотели бы взять в кредит, -- от 30 до 200 тыс. долл. В среднем граждане, намеренные получить ипотечный кредит в течение ближайших двух лет, хотели бы получить 45 тыс. долл., или чуть более 1 млн руб. Интересно, что по фактическим данным прошлого года в крупных городах типа Иркутска или Волгограда средний размер выданного ипотечного кредита составил как раз около 1 млн руб. В Москве, Петербурге и Екатеринбурге показатели, конечно, существенно выше. Эти данные, по мнению авторов исследования, свидетельствуют об оптимизме россиян -- наши сограждане явно не ожидают резкого роста цен на жилье. И совершенно напрасно -- как показывает ситуация в нынешнем году, удорожание недвижимости продолжается.
Подавляющее большинство желающих взять кредит (67%) рассчитывают ежемесячно выплачивать банку 15 тыс. руб. При нынешних ставках по ипотеке это реально лишь при условии кредита в размере до 1 млн руб. на срок от 15 лет. При большей сумме займа уложиться в 15 тыс. невозможно.
Размер ежемесячных выплат 40% потенциальных заемщиков включили в число двух наиболее важных факторов при выборе программы ипотечного кредитования. Более половины (53%) таким фактором назвали процентную ставку по кредиту, 40% включили в число самых важных факторов выбора ипотечной программы размер первоначального взноса, 22% -- простоту оформления документов. Менее важными факторами оказались длинный срок погашения (20 лет и более) и возможность досрочного погашения кредита. Оба этих фактора включили в число двух наиболее важных по 12% потенциальных получателей ипотечного кредита.
