Говоря о развитии рынка коммерческой недвижимости, мы видим следующие этапы. В начале 90-х в офисы были перепрофилированы бывшие советские учреждения. Затем пошла волна перевода в нежилое первых этажей домов. А сегодня на красноярский рынок офисной недвижимости выходят новые проекты бизнес-центров высокого класса, а это значит, что подобный формат в городе востребован.

Немного аналитики.

По данным портала knkras.ru, если в 2008 году в Красноярске в основном присутствовали офисные здания класса D, C, С+, то позже появились первые офисы класса «А» – «Первая Башня» и «Европа», класса «В+» – «Весна», «Титан», «Сириус», класса «В» – «Метрополь»,  «Евразия», «Эверест», «Яр-центр».

А сегодня мы видим, как строятся деловые центры, в которых бизнесмены не просто берут в аренду площади, а активно приобретают себе офисы в собственность.

Казим Абасов, управляющий директор ООО  ФСК «Монолитинвест», входящей в структуру Управляющей компании «Монолитхолдинг» замечает, что развитие рынка офисной недвижимости напрямую связано с экономическим прогрессом города и края. «Красноярск демонстрирует весьма активное развитие, – говорит он. - Бизнесмены дают четкий запрос на качественные помещения. Многие красноярские компании вышли на такой уровень ведения бизнеса, когда просто снимать помещение не отвечает их требованиям».

Лицо компании – ее офис

По тому, какой у компании офис судят о ее статусе и партнеры, и ее сотрудники. В каком здании, в каком месте стоит бизнес-центр, что его окружает, какие фирмы и организации соседствуют с вами, как оформлено помещение. Все эти мелочи давно уже перестали быть мелочью для организации, которая всерьез думает о своем позиционировании и восприятии в глазах партнеров и клиентов.
Безусловно, можно приобрести офис на первых этажах строящихся зданий, но всем уже понятно, что эти места более приемлемы для ритейла, а вот купить помещение в достойном офисном центре с развитой инфраструктурой, где предприниматель получает почти всё, не выходя из здания - таких предложений практически нет. И еще больше проблем – приобрести небольшой кабинет размером 30-40 кв.м. и менее. А именно такие требования сейчас предъявляет рынок.
И пока единственный центр в городе, предлагающий офисы именно такого формата – это деловой центр «Вертикали» на Алексеева, 49. Этот офисный комплекс категории «В+» отличается от зданий более низкого класса в первую очередь техническим оснащением: в офисах предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, воздуховоды и кабель-каналы для индивидуального подключения. Связь во всем ее многообразии: телефон, проводной и беспроводной Интернет. Системы безопасности: контроль доступа, видеонаблюдение, пожарно-охранная сигнализация, оповещение о пожаре, пожаротушение.  Естественно более статусная отделка внешней части здания и внутренних помещений.

Рай для трудоголиков,  или Как сделать бизнес более успешным

Специалисты УК «Монолитхолдинг» заявляют, что в  «Вертикалях» будет с формирована особая атмосфера – атмосфера успеха, которая как магнит будет притягивать новых клиентов и давать дополнительное развитие компаниям, которые купят офисы в деловом центре. Красноярск вслед за Москвой уже нащупывает траекторию «города, который никогда не спит». Многие профи давно уже строят свой график так, чтобы основное рабочее время, когда необходима сосредоточенность, приходилось на поздневечерние или даже раннеутренние часы. И современный деловой центр в полной мере обеспечивает эту потребность.
Вот три кита организации внутреннего жизнеустройства делового центра «Вертикали».
Первое – это многофункциональный ресепшн (такой своего рода «супер-секретарь» для всех). Многие компании организуют в таком деловом центре фронт-офис. А поскольку содержание опытного референта и организация для него рабочего места во фронт-офисе на площади в 30-40 кв.м. экономически невыгодна, да порой и физически невозможно, то эту позицию – выполнение мелких поручений от делопроизводства до приготовления чая для руководителя и его гостей – планируется, что возьмет на себя специальная аутсорсинговая компания.
Второе – это постоянная маркетинговая поддержка делового центра. Когда обо всех значимых и общественно важных событиях, происходящих в центре – будь то презентация новой технологии, выступление известного коучера, проведение круглого стола по актуальной социальной проблеме – будет обязательно освещено через средства массовой информации. Тем самым, общественная «жизнь» центра всегда будет на виду и на слуху. А это значит, что владельцам офисов достаточно будет произнести название «Вертикали», и вашему новому партнеру сразу станет ясно, где вы находитесь и какой статус у вашей компании.
Третье – грамотная инфраструктура, где все продумано до мелочей. Это разноформатные типы заведений общественного питания (ресторан, кафе, бары), конференц-залы, переговорные комнаты для совещаний, это жилые апартаменты, когда вы буквально в течение 10 минут можете поменять домашнюю обстановку на рабочую и наоборот. Это и фитнес-центр, химчистка, спецхранилище и др. При этом все услуги –  самого высокого качества. Любой посетитель, войдя в «Вертикали», благодаря четко продуманной системе навигации, сможет быстро отыскать нужный ему офис. Естественно, при деловом центре будет обустроена парковка для клиентов и сотрудников делового центра.

Купить или арендовать

Конечно, каждый принимает сам решение, каким образом ему инвестировать средства в свой бизнес. Тут нет однозначных советов.  Но в «Монолитхолдинге» понимают,  для кого предлагают офисы в собственность. Это, прежде всего, активные, четко знающие, что и как делать предприниматели. Для них бизнес – это неотъемлемая часть их жизни.  Таких в Красноярске довольно много. Расчеты для многих видов бизнеса показывают, что приобрести офис в собственность намного выгоднее, чем брать в аренду. Поэтому компания пошла навстречу запросу бизнес-сообществу и большая часть офисов в «Вертикалях» выставлена на продажу.
Площади офисов в «Вертикалях» спланированы с учетом потребностей компаний разного формата (хотя особый акцент сделан для представителей малого и среднего бизнеса) и варьируются от 30 до 770 кв. м. Поэтому и стоимость помещения от этого зависит напрямую. Небольшой офис размером 30 квадратных метров обойдется владельцу всего в 2,7 млн. руб.  За эти деньги покупатель получает помещение с чистовой отделкой. Хотя сдача объекта назначена на декабрь 2014 года, продажа офисов в самом разгаре. И надо сказать, что покупка идет очень активно. Уже сейчас куплено более 40 процентов всех выставленных на продажу площадей. Это потому, что сейчас самое время обсуждать индивидуальную перепланировку помещений для максимально эффективной организации рабочего пространства. Особенно это касается больших площадей.

    «Бизнесмены дают четкий запрос на качественные помещения в офисных центрах высокого класса. Расчеты для многих видов бизнеса показывают, что приобрести офис в собственность намного выгоднее, чем брать в аренду»