Участники международной конференции «Кредит-Россия-2006» обсудили механизмы работы ипотечного кредитования в России, тенденции и проблемы развития ипотеки.
Москва не входит даже в пятерку ведущих регионов по количеству выданных ипотечных кредитов, хотя жилищное кредитование — самый перспективный и динамично развивающийся сегмент рынка банковских услуг.

Владимир Лопатин, председатель комитета по ипотеке Московской ассоциации-гильдии риэлтеров (МАГР) охарактеризовал сложившуюся на данный момент ситуацию как кризисную. По его словам, значительная часть заемщиков (свыше 80%), получив одобрение кредитного комитета банка, не находит применения кредиту, поскольку просто не успевает подобрать себе подходящую квартиру при аномальном поведении рынка. По данным Ирины Радченко, вице-президента международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) и вице-президент международного ипотечного клуба (МИК), каждый четвертый российский банк активно развивает ипотечные программы.

Всего таких банков — 250, а общее количество ипотечных программ превышает 400. В Москве 70 банков декларируют ипотеку, в среднем, это 3-4 программы на банк, т.е. количество разнообразных программ только в столице приближается к 300.

Основное их количество предназначено для работы на вторичном рынке, гораздо хуже обстоит дело с первичным рынком и загородной недвижимостью. Выдача ипотечных кредитов для сделок с коммерческой недвижимостью практически не практикуется.

В условиях острой конкурентной борьбы банки не только снижают проценты по кредитам и увеличивают сроки возврата, но и все чаще предлагают особые условия кредитования. Например, разрешают указывать в договоре только цену кредита, либерально относятся к документам, подтверждающим доход заемщика, разрешают указывать в договоре купли-продажи сумму до 1 млн. руб. Для того, чтобы увеличить совокупный доход заемщиков, четверть московских банков рассматривают в качестве созаемщиков не только супругов, родителей и детей, но и других родственников.



Газета «Квартира. Дача. Офис»