Май не принес заметных изменений на рынке недвижимости. Количество сделок по-прежнему невелико, цена квартир незначительно снижается и продолжается формирование отложенного спроса.

Статистика Росреестра по Красноярскому краю показывает сокращение числа сделок в мае. По сравнению с тем же периодом прошлого год количество операций на вторичном рынке жилья упало почти вдвое. Если год назад в Красноярске было зарегистрировано 2518 переходов прав собственности на квартиры, то в мае 2015 года таких было только 1344.

Сокращение продаж и формирование отложенного спроса отмечают участники рынка. «По нашим оценкам, предложение на рынке сейчас превышает спрос примерно на 60 %, - констатирует заместитель директора компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская.

Что происходит с ценой?

Начавшееся в предыдущие месяцы снижение цены продолжилось в мае. Изменение цены квартир по сравнению с апрелем экспертом оценивается в 2-3%. «Мы отмечаем замедление снижения цены, - комментирует Ирина Томаровская, - кроме того, отмечаем, что продавцы стали снимать квартиры с продажи, потому что в существующей ситуации не готовы реализовать свой объект по тем ценам, что в данный момент присутствуют на рынке. Владельцы квартир предпочитают временно приостановить продажу до тех пор, пока цена не начнет соответствовать их ожиданиям. Это показатель того, что близка точка перелома рынка«.

Причем одинаковое по площади однотипное жилье в пределах одного микрорайона сегодня может выставляться на продажу по цене, разница между которой в некоторых случаях доходит до 25%.

» И покупатели на однотипные однокомнатные квартиры могут найтись и за 1 млн. 300 тысяч, и за 1 млн. 650 тысяч рублей. Это в очередной раз подтверждает утверждение о том, что квартира на рынке жилья всегда стоит ровно столько, сколько за нее готов платить покупатель, - объясняет Ирина Томаровская, - Находится клиент, чьи ожидания и внутренние ценности при выборе этого объекта, и он готов заплатить за него чуть более высокую цену«. В качестве таких преимуществ, повышающих стоимость квартиры в глазах покупателей, может выступать общее хорошее состояние объекта, его местоположение, близость детского сада либо школы. Эти критерии, на которые клиенты обращают внимание всегда, сейчас приобретают особое значение при определении цены объекта.

Ипотека с господдержкой: заявок много, сделок мало

Не произошло в мае и серьезного роста числа сделок на первичном рынке жилья, связанного с запуском весной программы субсидированной государством ипотеки. По данным Росреестра по Красноярскому краю, количество договоров долевого участия в строительстве, для заключения которых покупатели пользовались жилищными кредитами в мае по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось на 23% (273 зарегистрированных договоров против 357 в мае 2014 года). Если же сравнивать с апрелем 2015 года, то количество оформленных договоров незначительно увеличилось (с 220 до 273).

«И по нашей оценке, и по оценке тех банков, с которыми мы работаем, запуск программы кредитования по субсидированной государством ставке не привел к существенному росту сделок на первичном рынке жилья, - говорит Ирина Томаровская, - Заявок в банки мы стали подавать значительно больше, но не все из них в последующем заканчиваются совершением сделок. Связано это в первую очередь с тем, что прежде чем покупать что-то на первичном рынке жилья, людям сначала нужно продать принадлежащую им квартиру«. Другой причиной, по которой сейчас не растет число сделок на первичном рынке, по словам аналитика, является существующий разрыв в цене между квартирами на первичном и вторичном рынке жилья. В отдельных случаях он может доходить до 30%. При этом ипотечных сделок в компании за май на первичном рынке в два раза больше, чем на вторичном.

Если же кредиты у банков сегодня и берут, то это небольшие суммы на покупку жилья. «В мае снизились суммы ипотечных кредитов. Средняя сумма кредита в сделках, которые проходили при участии нашей компании составила 1 млн. 500 тыс.рублей на покупку объекта на первичном рынке жилья и 1 млн. 400 тыс. - на вторичном рынке. Как правило, в кредит сегодня покупаются квартиры стоимостью до 2 – 2,5 млн. рублей, хотя есть единичные ипотечные дорогие сделки» - констатирует Ирина Томаровская.

По материалам журнала СИБДОМ №9 от 8 июня 2015 года