Ирина Томаровская, аналитик рынка недвижимости АРЕВЕРА, поделилась рассуждениями на тему, как в ближайшее время может измениться ситуация со спросом на недвижимость:

В пятницу я запустила опрос, как может измениться ключевая ставка.

То, что будет повышение ни у кого не вызывает сомнения, в пятницу мы лишь станем свидетелями, каков будет размер этого повышения. И следом, в ближайшие 5-7 дней мы отфиксируем повышение ставок на кредиты: на потребительские, на ипотечные, на проектное финансирование для строителей и т.д. Если ключевая ставка повысится на 0,5 пп, то ничего критичного не произойдет. Размер ежемесячного платежа это не сильно увеличит.

А вот повышение на 0,75-1 пп, не говоря о большем, уже повлечет серьезное повышением ставки по ипотеке, размер которой мы сможем увидеть и 12,5-13%. И такая ставка в условиях, когда 60% сделок проходит с ипотекой, к примеру, на вторичном рынке, уже приведет к сокращению спроса. Потому как каждый процент – это приличные затраты на ежемесячное обслуживание кредита конкретным домохозяйством. Оптимисты могут сказать, что жили же мы уже со ставкой 12,5%. Да, таких периода было два: 2006 год и 2015 год. Но есть существенные моменты – это развитие экономики и рост/спад реальных доходов и цена на недвижимость.

Предлагаю рассмотреть очень информативный пример:

Покупка 1-комнатной квартиры новой планировки, 42 кв.м. в ипотеку (с первоначальным взносом 20% на 20 лет, со ставкой 12,5%):

2006 год – рост экономики, рост доходов населения:

курс 1$ = 26,18 рублей
цена за 1 кв.м. на вторичном рынке 24600 рублей
цена квартиры 1 600 000 / ежемесячный платеж 14 550 рублей

2015 год – спад в экономике, снижение доходов населения:

курс 1$ = 66,77 рублей
цена за 1 кв.м. на вторичном рынке 55 900 рублей
цена квартиры 2 450 000 / ежемесячный платеж 22 290 рублей

2023 год – спад в экономике, снижение доходов населения:

курс 1$ = 90,37 рублей
цена за 1 кв.м. на вторичном рынке 85 120 рублей
цена квартиры 4 400 000 / ежемесячный платеж 40 030 рублей

Факты говорят сами за себя. При росте цен на продукты, коммунальные и прочие услуги, технику, ремонт, автомобили, путешествия, на обслуживание кредитов остается все меньше и меньше, а значит, спрос на покупку недвижимости будет замедляться. В условиях специфики рынка жилья Красноярска – это рынок альтернативных сделок, чтобы сохранить возможность покупки нового жилья, цены должны будут корректироваться вниз.