Количество досрочных погашений ипотечных кредитов в 2006 году снизилось в полтора раза. По данным Банка России, по отношению к количеству выданных кредитов этот показатель составил в 2006 году 6,2% (в 2005 году — 9,6%). Банк России (БР) обнародовал результаты единовременного обследования кредитных организаций, которые выдавали ипотечные кредиты в 2005-2006 годах. По данным БР, за 2006 год объем досрочно погашенных кредитов в абсолютном выражении вырос в 3,8 раза. В 2005 году объем досрочно погашенных кредитов составил с 17,9 млрд. рублей, в 2006 — 68,9 млрд. рублей — в основном за счет рефинансирования кредитов другими банками. Заемщики за счет своих средств за этот же период производили досрочное погашение ипотечных ссуд в полтора раза реже. Как сообщили в ЦБ, доля рефинансированных кредитов или кредитов, которые были секьюритизированы банками, в прошлом году составила 75,7% от всех досрочно погашенных ипотечных ссуд. В 2005 году аналогичный показатель был равен 69,7%. Таким образом, доля досрочно погашенной заемщиками ипотечной ссуды до истечения в 2006 году снизилась с 30,3% до 23,6%. Данные по средневзвешенным срокам кредитования, опубликованные Банком России, также подтверждают тенденцию снижения количества досрочно погашенных заемщиками ипотечных кредитов: в 2005 году средневзвешенный срок кредита составлял 166 месяцев, в прошлом году — 182 месяца, а по итогам первого квартала нынешнего года — 189 месяцев. По мнению аналитиков, при досрочном погашении банк не только теряет в доходности, но и испытывает сложности с выполнением обязательных нормативов ЦБ. Участники рынка полагают, что сокращение числа досрочно погашенных ипотечных ссуд является следствием политики банков, которые стали выдавать ипотечные ссуды гражданам, у которых нет возможности досрочно гасить кредиты. Среди других причин — рост цен на недвижимость и повышение финансовой грамотности заемщиков, которые уже тратят лишние средства не на досрочное погашение кредита, а на благоустройство жилья, купленного в кредит. Эксперты полагают, что тенденция отказа заемщиков от досрочного погашения сохранится и в дальнейшем.

Источник: PRO Недвижимость