По сравнению с аналогичным периодом 2014 года число ипотечных сделок на рынке готового жилья в Москве уменьшилось троекратно, отмечают в аналитическом отделе компании «ИНКОМ-Недвижимость".

По утверждению Сергей Шломы, руководитель департамента готового жилья компании, в середине весны прошли преимущественно те ипотечные сделки, работа по которым началась еще в период с января по февраль - на максимуме ставок. Вступать в ипотеку на подобных условиях решились немногие, и по большей части это те люди, кто попал в непростую жизненную ситуацию и не имел возможности подождать более благоприятного периода.

Тем не менее, специалисты делают благоприятные прогнозы по рынку. На фоне поэтапного снижения Центробанком ключевой ставки выросла активность банков, не входящих в ТОП-50. Эксперты расценивают это, как показатель наступления «оттепели» в сфере жилищного кредитования. Также активность стали проявлять и потенциальные ипотечные заемщики, правда, интерес у граждан пока больше теоретический - люди интересуются действующими условиями кредитования, приходят за консультациями в банки и агентства недвижимости.

Впрочем, как отмечают эксперты, слишком долгое ожидание может пойти покупателям не на пользу - есть шанс упустить оптимальный момент для покупки жилья, после чего придется «догонять рынок". «Ситуация здесь напоминает игру на рынке валют: есть шанс на крупный выигрыш, но также велика возможность проиграть», - подчеркнул Сергей Шлома. Согласно оценкам компании «ИНКОМ-Недвижимость», при сохранении текущей экономической ситуации годовые колебания цен на готовое жилье будут находиться в диапазоне порядка 5-10%.

Томаровская Ирина Владимировна, заместитель генерального директора компании «АРЕВЕРА-Недвижимость»:

В нашей компании число ипотечных сделок на вторичном рынке снизилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в три с половиной раза, сейчас процент таких сделок составляет 15 %.

Безусловно, то, что происходит снижение ключевой ставки, дает представление о том, что и ставки по ипотеке на вторичном рынке будут снижаться. Ждут этого все участники рынка: и клиенты, и риэлторы, и строители. Но ожидать, что снижение на 1-1,5% приведет к резкому изменению ситуации на рынке, на мой взгляд, преждевременно. Поскольку важным для клиента, который сейчас отложил решение квартирного вопроса с помощью ипотеки, является не столько ставка, а сколько уверенность в завтрашнем дне, а именно, уверенность в стабильности своего дохода, исходя из суммы, которого клиент может принимать взвешенное решение о том, брать или не брать кредит.

НО, при этом ВАЖНО подчеркнуть и тот факт, что ПОКУПАТЬ квартиру на вторичном рынке ВЫГОДНО ИМЕННО СЕЙЧАС. Почему?

Читать подробнее...