Ипотечный портфель в Красноярском крае за год изменился незначительно, на 1 июля он составил 383,5 млрд рублей. Просроченная задолженность выросла до 3,36 млрд рублей.  Однако ее доля в ипотечном портфеле на 1 июля составляет всего 0,88%.

На росте просрочки сказывается несколько факторов. В прошлые годы многие заемщики ажиотажно брали кредиты по программе безадресной льготной ипотеки, зачастую не взвешивая долговую нагрузку. Есть те, кто взял ипотеку в последний год по высоким двузначным ставкам, тоже переоценив свои силы. 

На рост просрочки влияет и снижение объемов досрочного погашения кредитов. Многие сегодня выбирают стратегию — размещать свободные деньги во вклады под высокий процент, а не спешить гасить кредит, тем более если он взят под низкий процент. 

Повторю, что уровень просрочки 0,8–1% приемлемый, еще недавно, например, в 2019-2020 годах он вырастал до 1,5%. 

Сейчас идет процесс выравнивания кредитования. Благодаря повышению макропруденциальных надбавок и ужесточению требований Банка России к первоначальному взносу ситуация становится более сбалансированной. За счет принятых регулятором мер доля кредитов, выданных заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки, серьезно снизилась.  

Макропруденциальное регулирование Банка России привело к тому, что кредиты надежно покрыты резервами и обеспечены залогом. 

В заключении скажу, что доля просроченной задолженности до 1% от ипотечного портфеля означает, что обслуживание кредитов остается качественным.

Более детально со статистическими сведениями о рынке ипотечного жилищного кредитования в России можно ознакомиться по ссылке: https://www.cbr.ru/Collection/Collection/File/57136/mortgage_lending_market_2506-62.pdf