Малоэтажное жильё на природе, вблизи мегаполиса, но в экологически чистом месте, с благоустройством городского уровня и ценами, сопоставимыми со стоимостью жилья в городе — вот коттеджный городок «Видный», если охарактеризовать его несколькими словами. Застройщик — строительная компания «Зодчий» — завершает строительство первой очереди городка, состоящей из 60 домов, на подходе вторая очередь.

Городок не велик и не мал

Даже поздней осенью динамика строительства посёлка остаётся активной. Полным ходом идут работы по возведению второй очереди: по словам исполнительного директора ООО «Зодчий» Михаила Викторовича Магдибура, сдача её в эксплуатацию состоится по плану — осенью 2012 года.
Дома второй очереди уютно расположились на фоне пейзажа, родного сердцу каждого красноярца: древние холмистые возвышенности, разглаженные ледником и временем, низины с осиновыми и берёзовыми рощицами. Несколько шагов вверх из распадка — и открывается вид на посёлок Элиту и дальше, на синие контуры Южного Саяна. Контрастируя с величественной панорамой, аккуратные коттеджи кажутся игрушечными. Но это впечатление обманчиво: площади зданий впечатляют привыкшего к тесноте типовой квартиры горожанина, для которого дома от 87 до 170 кв. м — уже почти дворцы.

Те, кто приезжает познакомиться с коттеджным посёлком, подсознательно начинают «примерять» его к себе, планируя будущее место жительства по своему вкусу — застройщик оставляет за покупателем право выбора. Можно увидеть такую картину: супруги обсуждают, какой вариант им больше подойдёт, кирпич или дерево? А может, это будет дом, построенный по каркасной технологии? А земля? Хватит 6 соток, или всё же приобрести 12-15? Ведь площадь участка в «Видном» не ограничивается.
Городок преображается, постепенно приобретая черты обжитого места. Идёт заселение домов первой очереди, с каждым возведённым зданием второй очереди меняется, облагораживаясь, ландшафт. А всего этот масштабный проект предполагает возведение более 550 коттеджей и таунхасов различных архитектурных и планировочных решений.

— Жилая среда формируется на глазах, — говорит Игорь Станиславович Липин, управляющий офисами на пр. Красноярский рабочий, 104 и Свободный, 59. — Каждый раз, приезжая в «Видный», отмечаешь, как посёлок растёт и становится всё более интересным в плане приобретения в нём недвижимости. Очень популярной стала покупка дома в «Видном» в качестве второго жилья. Одни планируют использовать новый дом как загородный, другие, наоборот, оставляют в городе квартиру на случай необходимости, а как основное жильё приобретают в коттеджном городке дом на земле. Наших покупателей можно охарактеризовать как городских жителей на лоне природы.

Праздник осени удался

Состоявшийся недавно в «Видном» Праздник осени, проведённый застройщиком совместно с компанией «АРЕВЕРА-Недвижимость», как зеркало, отразил огромный интерес горожан к проекту. Событие привлекло более 600 человек. Как отмечает риэлтор-эксперт Дмитрий Лепилин, куратор проекта, восемь экскурсоводов были заняты всё время: группы желающих познакомиться с самим городком и типами домов в нём подходили одна за другой. К празднику была приурочена сдача визит-центра, в пространстве которого разместились Управляющая компания городка, отдел продаж, магазин, кафе. За лето была значительно расширена автомобильная трасса, ведущая к посёлку Элита, и теперь дорога от Красноярска до «Видного» занимает не более 10 минут. По словам Дмитрия Лепилина, активный интерес к проекту проявляют люди всех возрастов. Горожане убедились: если есть желание переехать за город и жить с комфортом, то жильё в «Видном» — наилучший вариант соотношения цены и качества.

Личные впечатления красноярцев от строящегося городка были позитивными, а искренние отзывы показали, что застройщик, разрабатывая проект, что называется, попал в точку. Своё мнение высказал приехавший на Праздник осени известный телеведущий Андрей Дунаев:
— От знакомства с этим проектом у меня остались только положительные впечатления. На мой взгляд, самыми главными плюсами «Видного» являются удобное месторасположение, центральные коммуникации и качественное исполнение. Да и планировка коттеджного городка продумана удачно — строительство последующих очередей не будет доставлять дискомфорт жильцам из домов первой очереди. Особенно впечатляет то, что к домам предусмотрены довольно внушительные земельные участки — есть где разгуляться фантазии!

Выбор увеличивается

Застройщик, чутко реагируя на запросы покупателей, постоянно расширяет линейку домов. Анализ спроса показал: красноярцы интересуются и весьма демократичными вариантами жилья, на что строительная компания «Зодчий» незамедлительно откликнулась. Во второй очереди посёлка, кроме ранее презентованных коттеджей, к продаже предлагается кирпичный дом 95 кв. м на шести сотках, его цена – 3,6 млн руб. Это двухэтажное 4-комнатное здание с гостиной, кухней, ванной комнатой и тремя спальнями. Такое же на 12 сотках земли будет стоить 4 млн руб., а в каркасном исполнении — 3,5 млн. Возможно строительство дома по индивидуальному проекту, разумеется, в соответствии с единым архитектурным обликом городка.
Экономичные предложения позволяют воплотить в жизнь мечту об индивидуальном доме горожанам со средним уровнем дохода. Как вариант, для этой категории покупателей будут интересны таунхаусы площадью 87-92 кв. м. Учитывая, что в цоколе есть ещё и гараж, цена в 2 600 тыс. рублей представляется редкой удачей! Можно практически без дополнительных вложений обменять городскую двух- или трёхкомнатную квартиру на жильё в «Видном». С продажей квартиры, оформлением документов и подбором подходящего коттеджа помогут риэлторы компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» без дополнительной оплаты. При желании дом в «Видном» можно приобрести в рамках ипотечных программ ОАО «Сбербанк России» либо получить рассрочку от застройщика до конца строительства. «АРЕВЕРА-Недвижимость» занимается реализацией жилья в городке «Видный» около года, активными продажами 6-8 месяцев — с тех пор как выросли первые дома. За это время продано около 80 % жилья первой очереди.

«Видный» как частный случай реализации государственной программы

Несколько лет назад правительством России была принята программа «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». В Красноярском крае, как и в других территориальных образованиях страны, уже сделаны первые шаги по её реализации. Особенно актуально в этом ключе освоение пригородной территории и создание посёлков в пригородной зоне, полностью благоустроенных и предлагающих малоэтажное жильё на земле. Игорь Липин считает ярким примером воплощения этой идеи посёлок Лесная Поляна, включённый в городскую черту Кемерова. Расположенный в восьми километрах от города, в окружении тайги и горных склонов, этот населённый пункт возник практически на пустом месте. Были полностью подведены инженерные коммуникации, построены дороги и даже пущен регулярный автобус. В Лесной Поляне — единый Центр сообщества жильцов, развита система парков, скверов, двориков, обеспечена транспортная доступность как в самом городке, так и с Кемерово. Здесь имеется образовательный комплекс, включающий в себя современный детский сад, школу с бассейном и теннисными кортами, Центр дополнительного образования. Что касается самих жилых домов, то в Лесной Поляне предусмотрено строительство малоэтажных зданий разных архитектурных планировок: многоквартирные двух- и четырёхэтажные дома, дуплексы, таунхаусы и индивидуальные односемейные дома. В общем, жильё на любой вкус для семей с разным составом и уровнем доходов. Вряд ли Лесная Поляна получила столь успешное развитие, если бы не попала в федеральную программу пилотных проектов России, а также не нашла поддержку властей области. Всё это сделало реальным комплексное строительство города-спутника с новым стилем жизни.
Отметим, коттеджный городок «Видный» под Красноярском тоже включён в краевую программу «Дом» и пользуется поддержкой краевых властей через выделение бюджетных средств на частичное софинансирование строительства объектов коммунальной инфраструктуры: центральные сети тепло- и водоснабжение, водотведение, электроснабжение. Благодаря этой поддержке застройщик смог придерживаться главного принципа комплексного строительства: создания коммунальной инфраструктуры (что само по себе капиталоёмко) параллельно с возведением домов. По всем своим физическим и идейным характеристикам — близость города, комплексность коммунальной и социальной инфраструктуры — «Видный» совпадает с известной Лесной Поляной! Чтобы догнать кемеровчан, остаётся только построить восьмиполосное шоссе от города до посёлка и пустить маршрутный автобус...
Признано, что социальная среда, состоящая из людей, живущих «на земле», значительно отличается от общества обитателей «каменных джунглей». Это другое, более ответственное отношение и к собственности, и к семье, и, в конечном счёте, к родной земле.

Татьяна РУДЕНКО