Рынок недвижимости не стоит на месте. Постоянный рост, развитие, изменение и совершенствование - его отличительные черты; им движут собственные подводные течения, начиная от событий на политической арене, и заканчивая всплесками и спадами рождаемости. То, что было актуально вчера, сегодня может стать делом давно минувших дней. Большинство из нас редко сталкивается с покупкой или продажей недвижимости, и зачастую человеку сложно понять и разобраться во всех нюансах и особенностях сделок с жильем. Поэтому многие небезосновательно боятся прогадать - продать слишком дешево (а то и не продать совсем), или купить дорого.

Разумное решение в такой ситуации - обратиться за помощью к профессиональному риэлтору, человеку с многолетним опытом, который в таких вопросах «собаку съел". Риэлтор - человек, находящийся «в рынке», как никто другой, знает все его тонкости. Однако далеко не все люди, прибегающие к услугам агента по недвижимости, знают, какие титанические усилия им приходится прикладывать в своей работе. Изготовление наружной рекламы, продвижение в интернете, переговоры, показы, сделки - лишь малая часть трудовых будней каждого риэлтора. Не удивительно, что на это затрачивается масса времени и работы.

Красноярская Система Партнерских Продаж (КСПП) - относительно недавнее нововведение на рынке красноярской недвижимости, совместное детище компаний «АРЕВЕРА-Недвижимость» и «Красноярская Городская Служба Недвижимости".

На сегодняшний день с помощью КСПП по эксклюзивным договорам реализуется порядка 50-60 % объектов, и, по самым скромным прогнозам, через пару лет этот процент может достичь уровня стран Запада - то есть 70-80%. Что же такого особенного в системе партнерских продаж, что она так стремительно набирает популярность?

В первую очередь, стоит поговорить о выгоде системы партнерских продаж для продавца. Заключение эксклюзивного договора дает продавцу недвижимости огромные преимущества. Не верите? А зря! Постараемся объяснить это без лишних сложностей. Конкуренция на риэлторском рынке сейчас очень высока, и, в отличие от созидательной, позитивной конкуренции, борьба между риэлторами, продающими один и тот же объект, зачастую сводится к тому, что каждый из агентов старается продать объект первым, сбивая на него цену. У агента нет цели продать максимально дорого, он лишь хочет продать быстрее других, пусть и дешевле (лучше заработать хоть что-то, чем объект продаст кто-то другой). Именно поэтому эксклюзивное право на продажу объекта, с одной стороны, гарантирует риэлтору оплату результатов его труда, а с другой - заставляет его максимально ответственно отнестись к выполнению поручения продавца.

Оплата риэлторских услуг определяется в процентной ставке от цены проданного объекта, что тоже логично - таким образом риэлтор становится напрямую заинтересованным в продаже недвижимости по максимально возможной рыночной цене, что опять же напрямую связано с интересами продавца. К тому же, оплата позволяет риэлтору привлечь к продвижению объекта своих коллег. Дело в том, что риэлтор, работающий в СПП, делится частью своей комиссии с партнером, который привел покупателя . Для всех сторон очень важно, чтобы при продаже не возникало конфликта интересов, и все могли получить свою выгоду. Продавец – максимальную цену за квартиру, риэлтор-партнер по продаже – достойное вознаграждение за свою помощь, а покупатель – самый лучший объект по цене, которую он готов заплатить.

Теперь стоит упомянуть о преимуществах СПП для покупателя. Конечно же, главный из них - при такой схеме работы покупатель услуги риэлтора не оплачивает. Он платит только за стоимость товара – то есть объекта недвижимости. Ну и, конечно же, покупателю будет предложен огромный выбор недвижимости на любой вкус и кошелек - на сегодняшний день в базе недвижимости Красноярской системе партнерских продаж находится около 700 объектов.

Нельзя не сказать о преимуществах партнерских продаж для риэлторов. СПП выгодна как для собственников эксклюзивов, так и для агентов - представителей покупателя. Обладатели эксклюзивных договоров, работающие по СПП, в один голос говорят, что количество потенциальных покупателей возрастает во много раз. Кроме того, сильный упор на рекламу с привлечением рекламных специалистов различных областей (будь то наружная или интернет-реклама), приносит свои плоды, и собственники недвижимости могут выбирать наиболее выгодный вариант продажи из множества предложений. К тому же, подключение к продаже всех агентов по недвижимости, состоящих в СПП, помогает реализовать объект в кратчайшие сроки. Так риэлтор, который заключил эксклюзивный договор, может провести больше времени со своими родными, друзьями, или же заняться личными делами - ведь он может доверить продажу своего объекта коллегам-риэлторам.

Риэлторы — представители покупателя тоже оказываются в плюсе, ведь каждый объект, представленный на рынок в базе данных СПП, уже подготовлен к продаже на 100% - он полностью проверен юристами по всем возможным параметрам. Риэлтору от покупателя не надо продавать ему услугу - только товар, в стоимость которого уже вложены все затраты и наценки. Прозрачность договорных отношений обеспечивает простоту продажи. Ну и, конечно, самый главный бонус - комиссионное вознаграждение с каждой продажи в размере от 30 до 70%.

Все еще сомневаетесь? Тогда звоните - мы готовы ответить на все ваши вопросы!