По мнению журнала «Деловой квартал» компания «АРЕВЕРА-Недвижимость» является лидером рынка риэлторских услуг Красноярска.

24,6 тыс. сделок по купле-продаже жилья зарегистрировано в Красноярске в 2012 году.

40 % сделок по купле-продаже жилья в Красноярске в 2012 году реализовано через агентства недвижимости.

Более 600 агентств недвижимости работают в Красноярске.

50 — 52 тыс. руб. — средневзвешенная стоимость 1 кв.м на вторичном рынке жилья в Красноярске за январь 2013 года.

41% сделок с жилым имуществом в регионе совершается в Красноярске.

704,5 тыс. кв.м жилья введено в Красноярске в 2012 году.
 

ТОП-7 агентств недвижимости

Лидеры по сделкам аренды

Тренды года

В 2012 году рынок жилой недвижимости Красноярска и края показал положительную динамику. По данным Росреестра по Красноярскому краю, в прошлом году число сделок по купле-продаже жилья в Красноярске составило 24,6 тыс. Это на 5 % больше, чем в 2011-м. Практически такую же динамику (4 %)показало и число сделок в целом по региону. По итогам 2012 года Росреестр зарегистрировал в крае 60,6 тыс. сделок по купле-продаже жилья.

В 2012 году главными драйверами рынка жилой недвижимости стали ипотека и федеральные программы. По данным Росреестра по Красноярскому краю, в прошлом году в регионе было зарегистрировано 26,6 тыс. сделок по купле-продаже жилья с участием ипотечных средств. Это на 54 % больше, чем в 2011 году. Эксперты объясняют значительную динамику числа ипотечных сделок лояльными условиями кредитования (невысокой процентной ставкой, возможностью получить кредит по предъявлении двух документов) и возможностью использовать для частичного погашения займа средства из госпрограммы «Материнский капитал» и «Военная ипотека».

По итогам 2012 года средняя стоимость «квадрата» в Красноярске увеличилась на 10-15 %. Риэлторы отмечают, традиционно локомотивом роста цен стал рынок первичного жилья, который «подтянул» за собой «вторичку». В январе 2013 года средневзвешенная стоимость 1 кв.м в новых квартирах составила 54-57 тыс. (в зависимости от района), на вторичном рынке цена колеблется от 50 до 52 тыс.

В 2012 году росло число сделок по покупке недвижимости, реализованных при посредническом участии риэлторов. По оценкам игроков, в прошлом году около 40 % квартир в Красноярске было куплено /продано с помощью агентств недвижимости. Ещё год назад эксперты оценивали эту долю в 25-30 %.

Почти половина жилья приобретается за счёт ипотеки

Структура сделок по купле-продаже жилья в Красноярском крае в 2012 году.

Источник: Росреестр по Красноярскому краю

Прогнозы рынка недвижимости

Алексей Лагутин,
директор агентства недвижимости «Кром»:

— Думаю, 2013 год для рынка недвижимости будет сложнее, чем предыдущие. Не секрет, что уже осенью 2012 года банки подняли ставки по ипотеке, что сузило круг тех, кто сможет взять кредит на приобретение жилья. Поэтому обострится борьба за потенциального клиента. В то же время это будет оздоровляющий год. Из-за усложнившихся условий с рынка уйдут дилетанты, что положительно скажется как на его дальнейшем развитии, так и на доверии к профессии риэлтора.

Алексей Анучин,
директор компании «Гранта-Недвижимость»:

— Если в российской и мировой экономике не случится глобальных потрясений, то в текущем году рынок будет находиться в состоянии равновесия. Мы достигли пика потребительских возможностей — покупатели не готовы и не будут готовы приобретать квартиры дороже, чем есть сегодня. В то же время и каких-то явных предпосылок к значительному снижению стоимости жилья также нет. Поэтому 2013 год обещает быть похож на год предыдущий — это касается и цены квартир, и покупательского спроса.

Константин Попов,
Генеральный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость»:

— Уже в начале этого года мы увидели необычайный для января всплеск покупательской активности. На мой взгляд, причина в отложенном спросе — в конце прошлого года из-за негативных ожиданий и слухов ряд покупателей предпочли взять паузу. Однако в целом от года я не жду каких-либо потрясений. Во многом он будет похож на 2012-й. Стоимость жилья будет расти, но не резко — в пределах инфляции. Покупательская активность будет поддерживаться доступными ипотечными программами.

Источник: Деловой квартал № 03 (257) 04.02.2013