Наш рынок real estate продолжает ставить рекорды. Этим рекордам, а также прогнозам того, что же будет дальше, был посвящен круглый стол «Рынок жилья Москвы и регионов: новые цифры и тенденции», состоявшийся в рамках выставки-ярмарки «Недвижимость-2006».
Год нынешний можно назвать уникальным. Уже один тот факт, что в апреле был зафиксирован рост цен более чем на 10% (это наивысший показатель за всю историю нашего рынка — ничего подобного не было ни в ревущую первую половину 90-х, ни после кризиса 1998 года) — один этот факт занесет 2006 год в историю рынка недвижимости. Но, как отметил руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко, одним этим «достижением» список не исчерпывается. Были и другие. Во-первых, суммарный рост за 9 месяцев года составил 73 процента. В предыдущие годы аналогичный показатель никогда не был выше 40 процентов. И, во-вторых, интенсивный рост продолжается уже 15 месяцев — с середины лета прошлого года.

Сейчас, правда, цены притормозили. В сентябре их повышение составило «всего» 4 процента. С приснопамятного апреля рост постоянно снижается, и расчеты показывают, что если тенденция сохранится, то к началу следующего года цены остановятся совсем. Однако, как отметил сам О.Репченко, возглавляемый им аналитический центр уже дважды строил подобные модели, и оба раза прогнозируемая остановка цен не происходила. Так что, не исключено, что январское замерзание вновь не состоится.

Основной причиной роста руководитель IRN.RU считает дисбаланс между спросом и предложением. На фоне увеличивающегося количества желающих купить жилье в Москве квартир предлагается все меньше как на первичном, так и на вторичном рынке. Так что, будущее развитие ситуации на рынке связано в первую очередь с действиями властей — удастся ли им увеличить ввод нового жилья в Москве. «Но я не думаю, что объем строительства резко возрастет в короткие сроки», — считает О.Репченко.

Существует, правда, мнение, что кризисом мы обязаны зловредным частным лицам. Это они, окаянные спекулянты, скупают квартиры в столичных новостройках, и на борьбу с ними направлены в последнее время помыслы очень серьезных людей... Но, по мнению О.Репченко, слухи об инвестиционном характере приобретений московской недвижимости сильно преувеличены — «инвесторов» среди покупателей не более 30 процентов. И риск того, что эти люди при первом колебании цены бросятся все продавать и тем самым обрушат рынок, беспочвенен. «Покупателей научил опыт 2004 года. Тогда рынок притормозил, кое-кто квартиры продал, а цены, постояв примерно 9 месяцев, возобновили рост, увеличившись примерно в два раза», — отметил руководитель IRN.RU. По его мнению, частные инвесторы «наверняка извлекли из этого уроки».

НУ, а пока самым динамичным у нас становится подмосковный рынок. Из-за резкого удорожания жилья в столице весь московский спрос эконом-класса перетекает в Подмосковье, в результате чего в последние месяцы рост цен в области опережает аналогичные показатели в Москве иногда в полтора раза. Когда московские квартиры дорожают на 4-5% в месяц, областные — на 6-7 процентов. «Потолок цен в Подмосковье еще совершенно очевидно не достигнут, и в ближайшие месяцы подорожание здесь будет очень значительным», — убежден О.Репченко.

По данным информационно-аналитического центра «Риэлтор», темпы роста стоимости одного квадратного метра квартир в столице в последнюю неделю сентября снизились и не превысили 0,5% по отношению к предыдущей неделе. Объем квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, резко увеличился и достиг отметки 18900 вариантов.

Отслеживая с января месяца ценовую составляющую квартир, можно увидеть, какими темпами в течение этого времени росла срединная отметка стоимости квадратного метра, при которой 50% количества квартир, выставленных на продажу, менее этой отметки и 50% квартир — более.

К концу января месяца 2006 года срединная стоимость квадратного метра квартир составляла 2500 долларов за квадратный метр. Именно эта отметка делила весь объем выставленных на продажу квартир пополам.

В конце февраля месяца срединная стоимость составила 3000 долларов за кв. метр.

В конце апреля — начале мая срединная стоимость подросла до 3500 долларов.

В июле месяце 50% квартир преодолели срединную планку в 4000 долларов за квадратный метр.

По итогам сентября пока еще только 42% квартир, выставленных на продажу, превышают отметку в 4500 долларов за квадратный метр. Но, судя по тем темпам роста стоимости квадратного метра и тем увеличивающимся объемам рынка, которые мы наблюдаем последние недели, в октябре месяце отметка в 4 500 долларов достигнет и даже слегка преодолеет срединную стоимость.

Владимир Абгафоров



Газета «Квартира. Дача. Офис»