По данным Аналитического центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», за III квартал 2005 г. в Московской области появилось 86 новых объектов. Продажи идут в 517 домах, объем предложения вновь снизился (- 2,3%). 85% новостроек последних лет расположено на расстоянии до 25 км от МКАД, там же размещено 83% предложения домов. В секторе северо-восток — юг сосредоточено 68% предложения домов.

По всей территории Московской области продолжается процесс вытеснения кирпичного домостроения и замены его на монолитное. Доля панельных домов остается стабильной.

Подмосковье шагнуло в зону дорогих цен: впервые в многоквартирном доме появилось предложение по 3000$/ кв. м, на 18 объектах действует предложение выше 1300 $/кв. м, в Дубне (125 км) квартиры продаются по 1200 $/кв.м. Минимальная удельная цена предложения в III кв. 2005 г. 330$/кв. м. Средняя цена предложения 1 кв. м — $811, рост ко II кв. 2005 г. составил +5,6%. Во всех территориальных поясах наблюдается рост средних цен от 2,5% до 23,1%.

Относительно IV кв. 2004 г. прирост номинальной цены предложения составил +7,7%, прирост реальной цены (очищенной от инфляции) составил +0,86%, и +1,0% без учета изменения структуры предложения. Таким образом, зафиксирован рост цен на рынке новостроек Подмосковья. В III кв. 2005 г. цены предложения на первичном рынке, очищенные от инфляции и изменения структуры, практически не изменились с конца 2004 года.

Сокращается доля предложений в домах на начальных стадиях строительства, обычно их доля составляла не менее трети, в отчетном периоде — 5%. Вырос объем предложения новостроек на стадии высокой строительной готовности до 36%. Таким образом, происходит перераспределение структуры предложения, продажи ведутся в основном в домах с высокой стадией готовности, где цена объективно выше.

На фоне снижения объемов строительства и ввода жилья в 2006 году ожидается: уменьшение объемов предложения до конца года, увеличение оборота рынка в натуральном выражении на 2-3%, рост цен на первичном рынке на 25-30%, рост денежного оборота на 15-20%.

ROKF.RU