Анализируя рынок жилой недвижимости г. Красноярска в 2013 году, можно сказать, что на рынке наблюдается так называемое посткризисное равновесие. В течение 3-х последних лет уровень цен незначительно увеличивается в пределах инфляции.

Как показал аналитический обзор рынка жилой недвижимости*, дороже всего покупателям недвижимости в Красноярске обходится квадратный метр в малогабаритных квартирах в районе пр. Свободный. В среднем «квадрат» здесь стоит 100 тыс. руб.

При этом, малогабаритное жилье в Красноярске с начала года подросло в цене на 19%, меньше всего дорожали цены на квартиры новой планировки (+7%).

На втором месте по стоимости находятся однокомнатные квартиры новой планировки в историческом центре Красноярска — 87 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте — «однушки» и «двушки» в мкрн Академгородок — 82-83 тыс. руб. за кв. м. Самые низкие цены на квартиры в мкрн «Черемушки», где квадратный метр в трехкомнатной «хрущевке» обойдется в среднем в 42,5 тыс. руб.

Сейчас средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет 57,8 тыс. руб. Это на 8,5% больше, чем в начале этого года. Квартиры в новостройках с начала года выросли в цене на 9% и сейчас в среднем обходятся в 54 тыс. руб. за кв. м.

Мы зафиксировали, что объем предложений в 2013 году вырос на 24% по сравнению с прошлым годом (по данным компании), при этом доля жилья новой планировки выросла на 10%, а доля квартир, расположенных в домах старого фонда снизилась на 12%.

На основе анализа предложений и спроса и учитывая поведение вторичного рынка последние посткризисные 3 года, мы можем предположить, что в 2014 году будет усиливаться ценовая дифференциация вторичного рынка. Цена квартир, расположенных в новых качественных домах будет немного расти, а цена на квартиры в старом фонде – скорее всего, даже снижаться.

По мнению специалистов рынка недвижимости, следующий год будет достаточно спокойным для рынка жилой недвижимости. На первичном рынке увеличение платежеспособного спроса уравновесится выводом в продажу новых проектов, так что цены если и будут расти, то очень медленно. На вторичном рынке, с одной стороны, введение единого налога на недвижимость может подтолкнуть цену вверх, с другой стороны, ожидаемое увеличение  предложений, может сбалансировать ситуацию и, в целом, оставить уровень цен относительно стабильным.

*Обзор подготовлен на основе баз данных компании предложений и сделок за 2013, 2012 года Ириной Томаровской, заместителем генерального директора компании «АРЕВЕРА-Недвижимость».