Строгие требования для участия в госпрограмме субсидирования ипотеки отметают порядка 50% потенциальных покупателей среди коренных жителей Москвы и центральных регионов. Об этом сообщается в аналитическом отчете компании «ИНКОМ-Недвижимость".

Согласно результатам исследования, прежде всего речь идет о тех покупателях, у которых есть собственное жилье, но по тем или иным причинам они собираются его поменять. В большинстве случаев у этих людей нет накоплении в размере минимального первоначального взноса (напомним, он должен быть не менее 20% от стоимости недвижимости). Кроме того, при единовременной продаже старой и приобретении новой квартиры сложности возникают также с решением вопроса проживания на время строительства дома и ремонта.

К тому же большинство московских новостроек, подходящих под требования госпрограммы, расположены на окраинах столицы (для Москвы, Санкт-Петербурга максимальная сумма ипотеки, попадающая под действие господдержки, не превышает 8 миллионов рублей). Для многих москвичей, особенно коренных, отдаленность жилья от центра - огромный минус.

«Госпрограмма поддержки ипотечного кредитования поддержала спрос на рынке долевого и предотвратила на нем сильный кризис. Тем не менее, она не поможет без значительных потерь решить насущные вопросы тем, у кого уже есть квартира в столице, тем самым ущемляя возможности коренных жителей столицы», - отметил Сергей Шлома, руководитель Департамента рынка готового жилья компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Томаровская Ирина Владимировна, заместитель генерального директора компании «АРЕВЕРА-Недвижимость»:

Я считаю, что проблема не в «строгих требованиях в госпрограмме», а в том, что разница в цене на вторичном и первичном рынках существенна.

Негибкость застройщиков в принятии решения о снижении цены в соответствии с реалиями рынка и нежелание объективно оценивать ситуацию: растущий отложенный спрос, растущее число предложений как на вторичном, так и первичном рынках от частных продавцов. Все это может привести к стагнации на рынке жилья и, как следствие, в дальнейшем однозначному снижению цены.

Частный продавец (доля сделок с частыми лицами в 2 раза больше) быстрее принимает рыночное решение. Во втором полугодии цена может продолжить снижение до 20%.