10 февраля 2004 года в гостинице «Марриотт Грандъ отель» состоялась пресс-конференция на тему «Рынок ипотеки — итоги 2004 года, прогноз развития до 2007 года". Организатором выступил Центр Ипотечных Программ «МИЭЛЬ», который ровно год активно работает на рынке ипотеки и предоставляет полный комплекс услуг по покупке недвижимости с привлечением кредитных средств.
В пресс-конференции приняли участие представители государственных структур, руководители ведущих российских банков и риэлторских компаний, работающих на рынке ипотеки, независимые аналитики рынка недвижимости.

Участники конференции:

Председатель правления компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Дмитрий Лебедев
Заместитель Председателя Правления компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Роман Мурадян
Директор Управления ипотеки компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Юлия Вербицкая
Директор Центра Ипотечных Программ «МИЭЛЬ» Елена Панова
Главный аналитик Российской Гильдии Риэлторов, Директор Аналитического Центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Геннадий Стерник
Управляющий Тверским отделением Сбербанка РФ Владимир Яшин
Начальник отдела развития бизнеса банка ДельтаКредит Александр Афанасьев
Директор Департамента продаж банка ДельтаКредит Алла Цытович
1-й заместитель Председателя Правления Городского Ипотечного Банка Владимир Гасяк
Президент Национальной ипотечной Компании Елена Клепикова
Президент Импэксбанка Дмитрий Еропкин
Заместитель начальника Управления ипотечного и потребительского кредитования Внешторгбанка Елена Тарасова.

Кроме того, в мероприятии приняли участие около тридцати журналистов ведущих СМИ.

В ходе конференции были затронуты наиболее актуальные темы, интересующие сегодня всех участников рынка ипотеки: банки, риэлторские компании и конечных потребителей — заемщиков. Каждый участник мероприятия высказал собственный взгляд на то, как будет развиваться рынок ипотеки в ближайшее время, какие факторы являются стимулирующими, а какие негативно влияют на этот процесс.

Ипотека в России: проблемы и перспективы

Открывая пресс-конференцию, Председатель Правления компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Дмитрий Лебедев заявил, что на сегодняшний день ипотека является ключевой составляющей формирования рынка доступного жилья в Москве и в России: нигде и никогда, ни в одной стране мира жилищная проблема не была решена без использования ипотеки.
Дмитрий Лебедев отметил, что под доступным жильем понимается отнюдь не дешевое, а доступное жилье для людей работающих, которые занимают активную жизненную позицию и готовы использовать те схемы и способы для улучшения жилищных условий, которые им сегодня предлагает рынок.

Сегодня становится очевидным, считает представитель компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», что бум ипотеки будет, вопрос только в том, какого масштаба. «В 2004 году объем рынка ипотеки составил 550-600 миллионов долларов — это почти в два раза больше, чем в 2003 году. По оценкам экспертов предполагается, что к концу 2005 года он может выйти на уровень 1 миллиарда долларов. По самым смелом смелым прогнозам, к 2010 году потенциал рынка ипотеки составит 15 миллиардов долларов. При этом, несмотря на смелость этих прогнозов, спрос на рынке ипотеки превышает предложение банковских кредитов в 10 раз".

Председатель Правления компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» выделил ряд причин, которые сдерживают развитие ипотечного кредитования. Одна из основных — психологическая причина. «Клиенты пока не готовы к долгосрочным займам, они боятся «жить в долг», — заявил господин Лебедев, — Кроме того, люди недостаточно информированы о такой возможности. К примеру, человек, который покупает квартиру за 100 тысяч долларов, не думает о том, что, пользуясь современными схемами кредитования, он может купить квартиру за 300 тысяч".

Кроме того, считает господин Лебедев, высокие процентные ставки банков и небольшой срок, на который предоставляется кредит, являются одной из тех причин, по которым люди отказываются от ипотеки. «Когда кредиты будут выдаваться не на 10 лет, как сейчас, а на 20-30 лет, и не под 10-15% годовых, а под 4-5%, тогда можно будет говорить о том, что ипотека стала действительно массовым продуктом".

В заключение Дмитрий Лебедев подчеркнул, что сегодня необходимость участия риэлтора в ипотечных сделках как посредника между Банками и заемщиками, профессионального консультанта, очевидна для всех игроков рынка. «Что касается компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», то мы делаем ставку на ипотеку. В структуре нашей компании существует Управление ипотеки и Центр Ипотечных Программ «МИЭЛЬ», сотрудники которого предоставляют полный комплекс услуг на этом рынке".

Зачем ипотеке риэлтор?

Директор Центра Ипотечных Программ «МИЭЛЬ» Елена Панова заявила, что развитие ипотечного кредитования в России невозможно без трех участников: банков, собственно заемщиков и профессиональных риэлторов.

«С помощью риэлтора банки получают поток клиентов, которые приходят в Банк за получением ипотечного кредита, и затраты на привлечение заемщиков при этом значительно уменьшаются, — отметила госпожа Панова, — При этом от нас клиенты приходят уже подготовленными: они имеют представление о тех ипотечных продуктах, которые предлагает Банк, о технологии проведения сделки. Практически все потенциальные заемщики, которые обращаются с нашей помощью в Банки за получением ипотечного кредита, как правило, его получают".

Что касается заинтересованности самих заемщиков в услугах риэлтора, то их, по мнению Елены Пановой, привлекает возможность получить полный комплекс услуг не только в сфере ипотечного консалтинга, но и по покупке недвижимости на любом рынке: первичном, вторичном и загородном.

«По нашей статистике, — заявила Директор Центра Ипотечных Программ «МИЭЛЬ», — на сегодняшний день Сбербанк является лидером по популярности среди тех, кто хочет купить жилье с привлечением ипотечных кредитов. Предлагаются интересные ипотечные программы, достаточно низкие кредитные ставки. Если говорить про покупку квартиры в новостройке, то лидерами здесь также являются Внешторгбанк, Импэксбанк и Абсолютбанк.

Что касается вторичного рынка, то первое место здесь по популярности среди наших клиентов занимают Сбербанк и Внешторгбанк, дальше идут Городской Ипотечный Банк, ДельтаКредит, Райффайзенбанк, Национальная Ипотечная Компания.
Кстати, Национальная Ипотечная Компания предлагает достаточно интересные условия кредитования — здесь самая низкая на рынке кредитная ставка, 9%".

В 2004 году, сообщила Елена Панова, Центром Ипотечных Программ было проведено порядка 600 сделок. Из них 35% — сделки на первичном рынке, оставшаяся часть — на вторичном, и небольшое количество сделок на загородном рынке. В 2005 году, по мнению госпожи Пановой, более активно будет развиваться кредитование на загородном рынке недвижимости. В частности, ЦИП «МИЭЛЬ» совместно с Внешторгбанком планируют разработать целевую ипотечную программу для покупателей недвижимости в коттеджном поселке «Барвиха-CLUB".

Уже разработаны подобные программы на первичном рынке жилья. Так, Сбербанк РФ открыл для клиентов ЦИП «МИЭЛЬ» кредитную линию, согласно которой банк готов предоставить ипотечный кредит в размере до 90% от стоимости жилья, то есть собственные средства заемщика могут составлять всего 10%. При этом кредит выдается на льготных условиях — сроком на 15 лет под 11% годовых в валюте. Заемщик имеет право вернуть кредит досрочно без уплаты каких-либо штрафных санкций.

Эксклюзивные условия кредитования Сбербанк готов предоставить клиентам «МИЭЛЬ», которые намереваются купить квартиру в наиболее интересных проектах Компании — фешенебельном районе «Гранд-Паркъ» и в монолитно-кирпичном доме на ул. Дыбенко в районе Ховрино.

Риэлторы утверждают: за ипотекой — будущее

Заместитель Председателя Правления компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Роман Мурадян заявил, что на сегодняшний день можно с уверенностью сказать: рынок ипотеки состоялся. «Компания «МИЭЛЬ» начала предоставлять услуги в области ипотечного кредитования в 1998 году, активно вышла на этот рынок в 2000 году. Прошлый, 2004 год, стал для нас показательным, — отметил господин Мурадян, — так как это направление стало в Компании одним из приоритетных, был создан специализированный Центр Ипотечных Программ, который сегодня успешно работает на этом рынке".

По мнению Романа Роландовича, сегодня российская ментальность действительно является одним из факторов, негативно влияющим на развитие ипотеки, так как многие граждане не готовы «жить в кредит". Однако спрос на жилищные кредиты сегодня достаточно высокий, и чем больше ипотечных сделок будет заключаться на рынке жилья, тем скорее придет понимание того, что это надежно и перспективно.

Все участники пресс-конференции выразили оптимизм по поводу перспектив развития ипотечного кредитования в России. Сегодня становится очевидным, что на фоне высокого спроса на жилищные кредиты, в условиях развития законодательной базы в сфере ипотеки, банки охотно идут на снижение процентных ставок, формирования благоприятных кредитных условий для заемщиков и повышении доступности ипотечных кредитов. В свою очередь, риэлторские компании готовы работать над качеством и ассортиментом предоставляемых услуг. Не случайно уже год на рынке ипотеки успешно работает Центр Ипотечных Программ «МИЭЛЬ», специалисты которого предоставляют полный комплекс услуг по покупке недвижимости с привлечением кредитных средств.



Rambler Недвижимость