Вы купили квартиру в новостройке. Дом сдан, и вы готовитесь переезжать в новое жильё, обустраивать его и наслаждаться комфортом. Но прежде всего необходимо квартиру у застройщика принять, и сделать это нужно с максимальной ответственностью. Оптимальное решение — разделить процесс на последовательные шаги. Тогда все этапы покажутся если не совсем простыми, то, по крайней мере, преодолимыми.

Прежде всего

Разумеется, к моменту, когда вы будете принимать квартиру, дом уже должен быть принят госкомиссией. Вам будет необходимо подписать акт приёма-передачи жилого помещения.  Он должен содержать почтовый адрес, номер квартиры, присвоенный БТИ, её фактические площади, окончательную (после обмеров) стоимость. Всё это потребуется для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.
При оформлении акта приёма-передачи вам (дольщику) должен выдаваться смотровой лист, в котором следует отметить все обнаруженные в квартире дефекты, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счёт. Помните: претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «переделайте, мне не нравится», естественно, никто всерьёз рассматривать не будет. Для помощи в заполнение смотрового листа желательно пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека.
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т. к. свет в квартире может быть недостаточно ярким или его вовсе может не быть. При себе полезно иметь несколько листов бумаги и карандаш, мел, рулетку, фонарик, спички или зажигалку и любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, зарядное устройство для мобильного телефона). Также неплохо было бы иметь с собой отвес (нитку и грузик) и уровень для проверки углов отклонения стен, лампочку и патрон, табуретку (стремянку), мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель), молоток и вольтметр.

Осмотр: тщательно и скрупулёзно

Прежде всего следует переписать все номера счётчиков (электричества и воды) и их показания. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счётчики воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с указанными в паспорте. Далее следует внимательно проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования.

Стены, пол и потолок

Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем), она не должна крошиться и иметь воздушные пузыри. Здесь и пригодится молоток — метр за метром хорошо простучите стяжку, обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры и ямы. В принципе, трещин быть не должно — монтаж панелей с трещинами запрещён, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на неё обратить нужно.
Потолок должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка — сплошной и равномерной, без подтёков. Добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса.

Окна, двери и балконы

Входная дверь должна свободно открываться и закрываться, замки на двери не должны «заедать». Проверьте целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме), наличие уплотнителя по периметру створки в месте её прилегания к раме, надёжность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплён, то это может быть причиной «громыхания» при ветре), свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки, а также обратите внимание, надёжно ли крепятся и работают запорные устройства, ручки, петли, нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
При осмотре лоджии следует учитывать всё выше сказанное по окнам, а также проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте и надёжность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

Электрика

Перед проверкой электрики включите автомат УЗО, относящийся к вашей квартире в электрощитке на площадке, опробуйте дверной звонок. В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей, а также провода на наличие повреждений. Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться, вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии. Включите взятое вами устройство по очереди во все розетки, с помощью лампочки проверьте патроны. Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку «вкл/выкл». Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку. Наличие напряжения проверьте вольтметром.

Канализация, отопление, вентиляция

Обратите внимание на положение счётчиков на отводах от стояков — они должны быть в зоне досягаемости. Трубы должны быть целиком покрыты краской, это защитит их от коррозии. Если по проекту на трубах предусмотрен теплоизоляционный материал — убедитесь в его целостности. Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков, а также работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки — перекосов быть не должно.
Теперь стоит опробовать работу смесителей, оценить напор воды. Далее проверьте наличие тройников, обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков (например, при подключении стиральной машинки). Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.
Отопительные приборы должны быть полностью укомплектованы, надёжно закреплены на стене и подключены к системе отопления, декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны. Не забудьте проверить работу регуляторов температуры, если они предусмотрены.
Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию — он должен прилипнуть. Или огнём (спички или зажигалки) — пламя должно отклоняться.

Осмотр проведён, выносим вердикт

Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в двух экземплярах, с подписями уполномоченного представителя застройщика. Один экземпляр остаётся у вас, второй вы должны отдать строителям и ждать исправления недоделок в согласованные сроки. Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру всё равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приёмки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень. Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…» даёт дольщику право отказаться от подписания акта приёма-передачи при существенном нарушении требований к качеству жилья и потребовать требовать от застройщика возврата денежных средств. Если же недостатки несущественные, то закон предоставляет вам три варианта: требовать от строителей, чтобы они исправили погрешности за свой счёт; соизмеримо уменьшить цену договора; устранить недостатки собственными силами с последующей компенсацией фирмой-застройщиком ваших расходов. Также договор долевого участия предусматривает минимум пять лет гарантии. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее — сделать это, опять же, поможет юрист.
Покупка квартиры — непростое дело, без помощи профессионалов здесь трудно обойтись. Поэтому настоятельно советуем не рисковать, а обращаться к специалистам. Это избавит вас от потери времени, средств и излишних проблем, вам останется лишь в полной мере наслаждаться комфортом своего нового жилья.

Дарья БАХАНОВА

По вопросам приобретения жилья в новостройках обращайтесь по тел. 290-44-88