По словам эксперта, сегодня в Сочи ощущается явная нехватка площадок под реализацию различных проектов, в том числе к Олимпиаде 2014 года. «Вот и приходится за очень большие деньги расселять многочисленные сочинские бараки, чтобы высвобождались новые площадки под строительство», - отметил С.Никитин.

На сегодняшний день, отметил С. Никитин, «цены на участки в сочинском регионе действительно высоки - одна сотка земли обходится инвестору в $200-300 тыс. Порой цена сотки достигает $500 тыс, а в единичных случаях эта цифра превышает $1 млн". При этом, как рассказал эксперт, земельные аукционы в Сочи проводятся крайне редко. По его оценке, тенденция роста цен на землю сохранится надолго.

В числе основных проблем Сочи собеседник «ИФ-Недвижимость» назвал, помимо нехватки земли, «отсутствие генерального плана развития города, сети коммуникаций, в том числе канализации и энергетических сетей, а также острого дефицита новых дорог".

С.Никитин отметил, что в Сочи не заполнены ниши всех сегментов недвижимости - не хватает торговых центров, офисов, земли для строительства мега-моллов. Однако, по словам С.Никитина, многие участники рынка ритейла уже рвутся войти в сочинские проекты.

Так, по словам эксперта, компания «IKEA» в данный момент ищет земельный участок на рынке Сочи, чтобы построить там один из своих торговых моллов. «Сейчас «IKEA» ищет площадку, но, насколько я знаю, ничего удачного найти не удалось - либо слишком высокая цена земли, либо территория с плохими рельефными условиями», - сказал С.Никитин.

Он также добавил, что рассматривают выход на сочинский рынок такие ритейлеры, как «OBI» и «Техносила".