Руководство банка DeltaCredit намерено предложить поправки в закон о регистрации прав на недвижимое имущество. Если сейчас продавец квартиры, подписав договор купли-продажи жилья, может приостановить своим заявлением госрегистрацию сделки, то в случае изменения закона для этого он должен будет получить согласие банка-кредитора по ипотечной сделке, пишет газета «Бизнес».

Это, по мнению руководства DeltaCredit, обеспечит покупателям квартир, которые пользуются ипотекой, равные условия с другими приобретателями, а продавцы смогут получить деньги в момент заключения сделки.

«Сегодня отсрочка в получении денег продавцом — самое узкое место ипотечного кредитования»,- говорит председатель правления DeltaCredit Игорь Кузин. Ипотечные банки, стараясь обеспечить залог, часто выступают против передачи денег продавцу в день сделки. Деньги кладутся в банковский сейф, откуда продавец может получить их после регистрации сделки.

«Это занимает 17-19 дней, что в условиях нынешнего роста цен серьезно снижает шанс купить квартиру для ипотечных клиентов»,- говорит менеджер по управлению ипотечным портфелем банка «Ренессанс капитал» Ксения Городничева. «Ипотечным покупателям квартиры либо не продают, либо продают дороже, закладывая в стоимость период ожидания»,- отмечает вице-президент по развитию DeltaCredit Алла Цытович. К тому же не во всех городах можно воспользоваться сейфом, добавил Кузин. Поэтому банк уже сейчас часть средств выдает в режиме «деньги в день сделки».

«Если поправку в закон о госрегистрации одобрят, банки смогут отдавать деньги продавцу в день сделки, не опасаясь, что регистрация может быть прервана»,- говорит директор юридического департамента DeltaCredit Константин Артюх. Пока же в банке используют свою схему. «Продавец получает всю сумму в день сделки и дает расписку с обязательством не препятствовать госрегистрации, а также вернуть всю сумму, если по какойто причине регистрация не состоится»,- рассказал Артюх.

Чтобы подстраховаться, банк ограничивает эту практику: деньги сразу получат только продавцы, рекомендованные риэлтерскими агентствами (в Москве- МИАН, «Миэль-недвижимость», «Бест-недвижимость» и «Инком-недвижимость»). «Эта схема позволяет сократить риски с помощью агентства, которое рекомендует надежных продавцов»,- говорит директор департамента риэлтерских услуг компании «Бест-недвижимость» Лариса Патлух. «В случае с покупкой квартиры в новостройке передача денег в день сделки вообще единственно возможный вариант»,- добавляет она. Риэлтеры и сейчас используют схемы, чтобы обеспечить получение денег продавцом в день сделки.

Так же поступают и некоторые банки — например, уральский Меткомбанк. Правда, риск мошенничества в этом случае повышается. Зампредправления Меткомбанка Александр Щур отмечал, что службе безопасности банка удалось предотвратить несколько мошенничеств по этой схеме. Но отказываться от нее банк не собирается, считая риск оправданным.

«Поправки в закон снимут риски для банков, которые смогут выдавать больше ипотечных кредитов»,- говорит Городничева. «Получится, что при обычной сделке для покупателя есть риск мошенничества со стороны продавца, а для ипотечного покупателя он будет стремиться к нулю, что повысит привлекательность ипотеки»,- радуется замначальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов.


Русская недвижимость