— Начну с того, что самовольной постройкой считается жилой дом, другое строение и сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей, либо участок отведён, но строительство велось без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.  Таких построек, кстати, очень много, так же как и желающих их легализовать. Но, к сожалению, не всё так просто.

 До 1 сентября 2006 года было достаточно просто признать право на самовольную постройку в суде: согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в прежней редакции), если лицо подтверждало, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд мог признать право собственности независимо от того, на каком праве находится земельный участок, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку.

Сейчас признать право на самовольную постройку в суде можно только в том случае, если есть документы на землю: право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования. Если самовольная постройка возведена на арендуемом участке, стать её собственником в судебном порядке не получится. Даже если собраны все согласования. А это значит, что никаких сделок с этим объектом совершить нельзя: ни подарить, ни продать, ни сдать в аренду. К тому же если не узаконенный объект вдруг попадёт под снос, то другое жильё вам уже не предоставят. Потому-то так важно всё-таки его зарегистрировать.

В апреле 2010 года вышло Постановление пленума Верховного Суда «О некоторых вопросах, возникающих  в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которое предусматривает такой нюанс: если объект, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольности, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В этом случае достаточно легко инициировать его снос и доказать, что право зарегистрировано не должным образом. А если учесть, что объектов, построенных с нарушениями, достаточное количество, то можно предположить, чем это всё грозит.

Остаётся добавить, что по всем интересующим вопросам можно обращаться в юридический отдел компании «АРЕВЕРА-Недвижимость». Вас проконсультируют и в случае, если вы захотите построить что-то на имеющемся у вас участке, и в случае, если у вас уже есть постройка и вы желаете оформить на неё право.