Валентина Дальченко юрисконсульт тел. 252-33-89 |
Валентина Дальченко, юрисконсульт компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» продолжает рассказывать о легализации построек на дачных участках, ИЖС и т.п., а также нежилой недвижимости.
— Если вы собираетесь узаконить объекты, построенные на земельных участках, отведённых для ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, а также иные, для возведения которых не требуется получать разрешения, например, гаражей, то сделать это достаточно просто. Так называемая «дачная амнистия», которая продлена до марта 2015 года, не относит их к самовольным постройкам, то есть право в суде на них можно не признавать. Для возведения этих объектов не надо получать разрешения на строительство. Достаточно иметь документы на землю. Право аренды (собственности) на землю необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке. Это можно сделать, имея на руках, например, распорядительный акт органа государственной власти (даже старый), договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр. Вам нужно только заказать кадастровый паспорт на земельный участок, заключить договор аренды (если аренда)и можете смело регистрировать право на землю.
Чтобы зарегистрировать право собственности на объект, расположенный на зарегистрированных земельных участках, необходимо лишь заказать кадастровый паспорт (для объектов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ИЖС, личного подсобного хозяйства) или заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества (для объектов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения дачного, гаражного строительства, садоводства).
Правда, здесь тоже есть свои подводные камни. К примеру, объект возведён, право зарегистрировано «по упрощёнке», земля в аренде, и человек захочет выкупить у департамента недвижимости землю. Здесь может обнаружиться, что, например, дом стоит на границе земельного участка. То есть нарушены права соседей. Это значит, что в выкупе земельного участка вам откажут, а сосед, чьи права нарушены, имеет право обратиться в суд с иском о сносе объекта. Чтобы такого не произошло, я советую подстраховаться, перед тем как начать строительство, пригласить специалистов, землеустроителей для определения границ земельного участка, проектировщиков, которые не допустят нарушения градостроительных норм, и только потом строить.
А вот что касается нежилых объектов, то тут без суда не обойтись. Если документы на участок есть, но постройка возведена самовольно либо произведена её реконструкция, в суд необходимо подготовить ряд согласований надзорных органов, подтверждающих, что сохранение самовольной постройки (реконструкции) не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Согласований много? Да. И получать их достаточно долго. Не хотите всем этим заниматься — обратитесь к юристу: специалист, не раз сталкивающийся со сбором таких документов и знающий, куда обращаться, во всём вам поможет. Правда, всё это возможно, если земельный участок находится у вас в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. Если же вы его арендуете, то построить что-либо можно только при наличии проектно-сметной документации, согласования с необходимым органами и при получении разрешения на строительство. И когда будет получено разрешение на ввод эксплуатацию, только затем можно будет зарегистрировать право.
Телефон Валентины Дальченко 252-33-89
