Как стало известно „Ъ“, три крупных игрока рынка недвижимости Омска, Красноярска и Тюмени объявили о создании некоммерческого закрытого клуба риэлтеров Сибири. По замыслу членов новой организации, они должны стать лидерами на рынке, «делая ставку на качество и обмен опытом». Впрочем, эксперты уверены, что объединение сибирских риэлтеров — «очередная попытка подмять под себя рынок, а клуб останется формальной организацией».
Об объединении крупнейших агентств недвижимости из регионов СФО сообщил вчера генеральный директор омской компании ЗАО «МИЭЛЬ–Недвижимость» Павел Кручинский. «В переговорах участвовали компании, где численность сотрудников более 150 человек: из Тюмени — «Адвекс», красноярская «АРЕВЕРА–Недвижимость» и наша компания. Позднее к нам присоединятся коллеги барнаульской «МИЭЛЬ–Недвижимости». Из Новосибирска никого не приглашали, потому что ведущего игрока рынка там, к нашему удивлению, не увидели», — сказал господин Кручинский. По его словам, основную ставку участники клуба делают на повышение качества риэлтерских услуг и «обмен опытом». «Мы решили создать некоммерческий межрегиональный закрытый клуб риэлтеров, куда из перечисленных городов больше никто не войдет. Будем нарабатывать перспективные технологии управления капиталом. При этом совместных финансовых проектов у нас не будет», — добавил Павел Кручинский. Войдя в закрытый клуб риэлтеров, генеральный директор ЗАО «АРЕВЕРА–Недвижимость» Константин Попов (Красноярск) рассчитывает изучить опыт омских риэлтеров при работе с ипотекой. «В Омске ипотека развивается уже три года, а у нас только 1,5 года. В Красноярске в 2006 году мы насчитали 15% ипотечных сделок. Ожидаем, что в 2007-м их будет 60%, а через три года уже 90%, как во всем мире. Поэтому нам интересно все, что связано с этой работой», — пояснил Константин Попов. Тюменские риэлтеры рассчитывают в клубе «выработать единые правила игры на рынке и увеличить процент комиссионных сборов». «Услуги, составляющие 2% комиссионных сборов, не могут быть ответственными. Клиенты должны привыкнуть к тому, что качественная работа должна оцениваться примерно 6% комиссионных от суммы сделки», — уверен председатель совета директоров компании «Адвекс» (Тюмень) Сергей Сухарев. По его прогнозу, благодаря обмену опытом и наработкам крупные агентства недвижимости получат «новые конкурентные преимущества». «Наша задача — составить базу, в которой есть вся информация по рынку. При этом предоставляя квалифицированных специалистов, совершенный оборот бумаг, страховые гарантии. Тогда наши коллеги задумаются над тем, чтобы также предоставлять качественные услуги, которые не могут быть дешевыми. В результате должен произойти естественный отбор, а рынок стать цивилизованным», — считает Сергей Сухарев. Между тем в Новосибирске не видят особой необходимости в создании специального закрытого клуба риэлтеров. По словам заместителя гендиректора новосибирского агентства недвижимости «Афина Паллада» Ирины Черепановой, «не являясь членами закрытого клуба, новосибирские риэлтеры часто общаются с коллегами, в частности из Красноярска, обмениваемся профессиональным опытом». «Я бы не стала делать вывод, что качество услуг у кого–то в регионе выше, у кого–то ниже. Просто формы и методы работы разные, их диктует реальная ситуация на рынке. На новосибирском риэлтерском рынке сегодня спрос значительно превышает предложение, отсюда и рост цен на квадратный метр», — пояснила госпожа Черепанова. Руководители небольших агентств недвижимости к объединению риэлтеров Омска, Красноярска и Тюмени в закрытый клуб также отнеслись спокойно. «Компании, у которых большое количество сотрудников, большой бюрократический аппарат, не всегда могут быстро принимать решения. У них много волокиты, а ситуация на рынке меняется очень быстро. В результате часто бывает, что клиент теряет интересные предложения. При этом большие компании, например у нас в Омске, за работу, которую мы оцениваем в 10–20 тыс. руб., берут 50 тыс. руб. Так что мы сможем эффективно конкурировать», — заметил руководитель ЗАО «Вариант» (занимается операциями на рынке недвижимости Омска. — „Ъ“) Вячеслав Дударь. По его мнению, «затея с созданием клуба трех ведущих игроков рынка кончится ничем». «Уже была идея создать омский союз риэлтеров, чтобы объединить профессиональных игроков рынка. И задачи ставились примерно такие же. Организация продолжает существовать, но кроме того, что там собираются взносы, больше никакой деятельности нет. Так что это очередная попытка подмять под себя рынок, а клуб останется формальной организацией», — сделал вывод Вячеслав Дударь. Анатолий Шестаков, Омск
КОММЕРСАНТЪ — СИБИРЬ НОВОСИБИРСК №195 от 18.10.2006, СР