Центробанк опубликовал доклад по развитию ипотечного кредитования. Как отметили в ведомстве, ипотечные ставки постепенно снижаются. Но в этом есть и определённые риски, особенно в случае начала очередного кризиса. Кредитная нагрузка на граждан сильно возросла: почти каждый 2-ой заёмщик отдаёт за кредитную квартиру более 50% дохода, а 6,6% заёмщиков - более 80%. При этом многие банки принимают во внимание при выдаче жилищного кредита ещё и неофициальные доходы (что является риском как для заёмщика, так и для кредитной организации). В случае наступления кризиса подобные доходы снижаются прежде всего. В итоге это становится причиной просрочек либо даже банкротства заёмщика. Тем более что вкупе с жилищными многие берут ещё и потребкредиты: на ремонт либо быт.технику.

- Растёт доля заёмщиков с задолженностями сразу по нескольким видам кредитов. Сейчас она достигает 46%, - поясняется в докладе ЦБ. – Это способствует повышению долговой нагрузки заёмщиков и создаёт риски кросс-дефолтов, в том числе и для банков, выдавших жилищный кредит.

Чтобы минимизировать риск «эффекта домино», Центробанк не будет устанавливать ограничения для рынка ипотеки напрямую, но сделает это косвенно. Для банков, выдающих ипотеку заёмщикам с большой долговой нагрузкой, увеличат внутренние коэффициенты. По ним банки должны будут увеличить взносы в резервы (т.е. больше средств будет заморожено на счетах на случай вероятных просрочек). Получится, что выдавать ипотеку рискованным заёмщикам станет просто невыгодно.

- Данная мера понизит стимулы для банков выдавать займы гражданам с большой долговой нагрузкой и маленьким первым взносом по ипотеке, - отмечается в материалах ЦБ.