25 мая в Министерстве регионального развития состоялось совещание «О мерах по выполнению поручений Президента Российской Федерации по формированию рынка доступного жилья в России», сообщила пресс-служба АИЖК. В совещании приняли участие министр регионального развития Владимир Яковлев, руководитель Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Аверченко, генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка, а также руководители ведущих банков и инвестиционных компаний.

Как отметил в своем выступлении В.Яковлев, в стране сейчас около 4,5 млн. семей нуждаются в улучшении жилищных условий. Средняя обеспеченность жильем значительно ниже аналогичных показателей в развитых странах. Одним из важнейших механизмов повышения доступности жилья должна стать ипотека. На сегодняшний день она пока развита недостаточно, но за последние 2-3 года наметился существенный прогресс. Сформирована законодательная база, снижающая риски банков и повышающая привлекательность для них ипотечного бизнеса. Существенный прогресс достигнут и в работе АИЖК, которое активно развивает ипотечное кредитование в регионах. Однако, отметил министр регионального развития, для повышения доступности ипотечных кредитов для граждан необходимо снижать процентную ставку по кредитам и первоначальный взнос.

По мнению генерального директора АИЖК А.Семеняки, решить задачу формирования рынка доступного жилья возможно только при условии динамичного и сбалансированного развития как спроса, так и предложения жилья. В качестве примера региона, где наблюдается дисбаланс спроса и предложения, он привел Уфу, где активное развитие ипотеки при низких темпах жилищного строительства привело к резкому повышению цен на жилье в среднем на 40 процентов.

Участники совещания одобрили основные положения Концепции развития Единой системы рефинансирования ипотечного кредитования, отметив, что она направлена на решение наиболее острых проблем, сдерживающих развитие ипотеки. Выступающие сошлись во мнении, что необходимо изменить существующую форму предоставления АИЖК государственной поддержки, придав ей долгосрочный характер.

Участники совещания согласились с тем, что с целью недопущения роста жилищных цен при ограниченном предложении вторичного жилья необходимо увеличить предложение жилья на первичном рынке. Для этого необходимо разработать эффективные механизмы финансирования жилищного строительства.

А.Семеняка предложил банкам совместно разработать стандарты финансирования жилищного строительства, которые обеспечат массовое привлечение средств с фондового рынка за счет выпуска ценных бумаг. Это позволит распределить риски жилищного строительства среди широкой базы инвесторов. Дополнительное снижение рисков достигается за счет единого стандарта раскрытия информации.

«Так же, как массовое развитие ипотечных кредитов невозможно без ипотечных ценных бумаг, так и массовое финансирование жилищного строительства, по нашему мнению, вряд ли возможно без развития механизмов привлечения ресурсов с помощью ценных бумаг»,- заявил генеральный директор АИЖК.

АИЖК, по его словам, готово сформировать совместно с Минрегионом России перечень объектов, заключить соглашения об организации финансирования и начать практическую работу над проектами.

По общему мнению участников совещания, предложенные Агентством меры будут способствовать развитию новых рыночных механизмов финансирования жилищного строительства и существенному увеличению объема финансовых ресурсов, привлекаемых в жилищную сферу. Это позволит обеспечить сбалансированность спроса и предложения на рынке жилья при сохранении высоких темпов развития ипотеки.


RussianRealty