По оценкам некоторых экспертов, при сохранении нынешних объемов финансирования жилищных программ потребуется 300 лет, чтобы расселить россиян из ветхого жилого фонда. Население России составляет сегодня 142 млн. человек и по некоторым прогнозам к 2025 года, под который верстается большинство правительственных жилищных программ, увеличится незначительно - до 145 млн. человек. 

По информации Росстата, в нашей стране насчитывается порядка 19 млн. единиц жилых, в том числе многоквартирных, домов. При этом более половины из них были возведены до 1970 года, т. е. потребует они перестройки, слома или реконструкции уже через 10–15 лет. Еще около 6% жилых домов имеют на настоящий момент износ более 65% и подлежат немедленному капитальному ремонту. 

Путем простых расчетов мы получаем, что к 2025 году должно быть возведено не менее 12,35 млн. единиц жилых домов, что составляет 65% всех жилых домов, входящих в жилищный фонд России по состоянию на 2009 год. 

«Эта цифра действительно ужасает свое масштабностью и невозможностью ускорения ее решения, - говорит аналитик компании «Строганов и партнеры» Леонид Тулеев. – Такие объемы не по силам в современных условиях и с учетом финансовых и технологических возможностей". 

Помимо чисто арифметических, есть и цифры доступности жилья. Основным показателем состояния рынка, с точки зрения возможности приобретения гражданами квартир, является так называемый коэффициент доступности жилья - КДЖ. Он вычисляется путем сопоставления доходов населения с рыночными и равен соотношению средней стоимости стандартной квартиры (общей площадью 54 кв. метра) к среднему годовому доходу семьи из трёх человек. КДЖ показывает, сколько лет потребуется такой семье для приобретения жилья при существующем у неё уровне дохода. 

Показатель доступности жилья - один из ключевых индикаторов, широко применяемый в мировой практике. В частности, он используется в Программе ООН по развитию населенных пунктов ("Хабитат"). По данным за 2007 год, значение данного индикатора составило в Сиэтле - 3 года, в Лондоне - 4,7 года, Эдинбурге - 3,5 года, Нью-Йорке - 2,7 года, Стокгольме - 6 лет, Токио - 5,6 года, Амстердаме - 7,8 года. Показатель доступности жилья в целом по США составил в 2000 году 2,85 года. 

Безусловно, что в разных странах речь идёт о жилье разного качества, но, тем не менее, о признаваемом в данной стране средним стандарте проживания. 

Прежде чем представить расчеты КЖД применительно к России, отметим, что приобретение жилья связано с наличием сбережений и с возможностью брать ипотечные кредиты. По этим двум критериям между Россией и странами Запада существует значительная разница: стоимость ипотечного кредита сегодня в США оценивается в 4-4,5% годовых, в Европе – около 5%. 

Если основываться на официальных данных статистики по стоимости квадратных метров в России и уровню среднего заработка, то получится, что, например, в 2003 году российская семья могла накопить на квартиру менее, чем за 9 лет. Но в 2006 году этой же семье понадобилось более 10 лет. В 2009 году – от 14 лет. Параллельно эксперты компании СТК, которые вывели коэффициент КЖД для нашей страны, отмечают четкую тенденцию к росту сроков накопления. Причем, за десять лет ( 2003 – 2013 гг. ) коэффициент доступности жилья увеличится как минимум в 2 раза. Причина очевидна – дороговизна «квадратов» и неизменность разницы между доходами и расходами (размер сбережений) россиян. По данным Росстата, среднедушевые доходы населения за период с 2004 по 2008 годы увеличивались ежегодно в среднем на 19%, а расходы – на 17%. 

Таким образом, возможность приобретения россиянами жилья за счёт собственных накоплений с каждым годом становится менее вероятной, что является веским аргументом в пользу внедрения разных инструментов кредитования на доступных условиях.

Более того, в нашей стране существует огромный дисбаланс между доходами россиян в зависимости от их профессиональной деятельности. Согласно расчетам аналитиков компании GED Analytics, россиянину, чтобы в одиночку заработать честным трудом на стандартную квартиру, потребуется от 5 до 47 лет. 

Больше всего шансов превратить свои жилищные мечты в реальное жилье - у банкиров и нефтяников. Если они претендуют на обычную квартиру ( 54 «квадрата") на вторичном рынке, то для этого потребуется менее 10 лет. От 10 до 15 лет работы потребуется рыболовам, строителям, брокерам, железнодорожникам, связистам, ученым и чиновникам, чтобы купить такую же стандартную квартиру. 

Сложнее всего в России обзавестись жильем врачам, учителям, продавцам, ткачам и крестьянам – им потребуется от 15 до 28 лет работы на ту же квартиру. 

Если в городской новостройке захочется поселиться крестьянину, то на среднюю жилплощадь ему придется трудиться 44 года. 

Огромный «перекос» в уровне зарплат в различных секторах экономики государство пытается компенсировать за счет социальных программ по обеспечению жильем. Но, согласно статистике, жилье в основном получают военные и чиновники. Программы в гораздо меньшей степени затрагивают сотрудников наименее оплачиваемых отраслей народного хозяйства – здравоохранения, образования и сельского хозяйства. 

«Это обстоятельство приводит, в том числе, не только к усугублению «квартирного вопроса», но и дополнительно снижает и без того низкий престиж профессий учителя, врача или агронома, - утверждает независимый аналитик Анатолий Курбатов. – Это также приводит к массовой миграции сельской молодежи и смене профессий на более престижные". 

Конечно, ситуация не совсем безвыходная - у сельских жителей есть возможность индивидуального домостроения. Врачи и учителя подрабатывают частной практикой, однако в целом новое жилье для них фактически недоступно, подтверждают опрошенные риелторы на основе анализа сделок купли-продажи жилья. 

Выход из тупиковой ситуации может быть только один – резкое увеличение объемов возводимого жилья за счет активного участия в строительстве государства и развитие институтов доступного кредитования.