В конце прошлой недели ЦБ в очередной, 5-ый раз за год, снизил ключевую ставку на 0,25% - сейчас она составляет 6,25%.

Стоит отметить, что после снижения ключевой ставки Банком России коммерческие банки зачастую изменяют условия ипотечных программ. Как правило, ставка, по которой ипотека выдается заёмщикам, отличается от ставки ЦБ на 2-3%. Таким образом, вскоре можно ожидать ипотечных программ под 8-9%. Напомним, поэтапное снижение ставки Центробанк начал летом 2019 года.

Теперь очередь на снижение ставки за коммерческими банками. Некоторые снизили ставку заранее, когда стало понятно, что ключевая ставка и дальше будет идти вниз. Так, 21 ноября о понижении ставок сообщил Сбербанк. Сейчас другие банки будут конкурировать с крупным игроком за заёмщиков и начнут менять условия своих ипотечных программ.

Специалисты ожидают дальнейшего снижения ставок. По их мнению, в 2020 году ставки могут опуститься ниже 8%. В следующий раз вопрос ключевой ставки Банк России будет обсуждать в I полугодии следующего года.

Впрочем, что касается влияния снижения ключевой ставки на объём ипотечного кредитования, маловероятно, что оно повлечет за собой значительный рост. Высокая закредитованность и снижение доходов — это те факторы, которые не позволяют людям покупать недвижимость, и улучшение условий по ипотеке не окажет существенного влияния на покупательскую способность населения.