В предчувствии сезонного оживления на рынке недвижимости мы обратились к директорам отделений компании «АРЕВЕРА-Недвижимость», чтобы узнать: будут ли с наступлением осени традиционно расти цены на «квадрат»?

Андрей Ильиных, управляющий отделением компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» на ул. Алексеева и П.Железняка
 — Я полагаю, что цена подрастает. С начала лета на рынке недвижимости проявляются устойчивые положительные тенденции — клиенты стали вести себя спокойней и увереннее, банки проявляют высокую активность, их кредитные продукты стали более доступными, что увеличило число покупателей недвижимости. Некоторые участники рынка, которые покупали квартиры с инвестиционной целью, чтобы продать их подороже, сегодня снимают их с продажи до лучших времен в ожидании роста цен. Клиент, не имея выбора, вынужден покупать квартиры по более высокой цене. И если эта тенденция сохранится, дефицит на рынке станет ощутимым. Сегодня растёт количество сделок и по дорогим квартирам, чего в кризис не замечалось. В этом сегменте рынка покупатель очень разборчив, выбирает именно то, что ему надо — квартиры со всеми признаками элитного жилья. Но и платит соответственно.

Андрей Булда, управляющий отделением компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» на ул. Ленина и Парижской коммуны
— Не сказать, что сейчас наблюдается большой рост цен. Например, на недорогое готовое жильё он составляет около 3%. Застройщики тоже аккуратно повысили стоимость квартир в новостройках. Сегодня, на мой взгляд, не та ситуация, чтобы спрос рос стремительно и квартиры дорожали. Как только происходит такое по отношению к отдельному объекту, то покупательский интерес к нему сразу падает. На сегодняшний день могу констатировать лишь небольшое повышение цены на рынке вторичного жилья в сегменте эконом-класса — здесь квартиры очень востребованы.

Игорь Липин, управляющий отделением компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» на пр. Красноярский рабочий и Свободный
— Я бы сказал, что нынешняя осень в отношении цен не типична. О сезонном устойчивом росте цен речи нет. Действительно, в силу того, что на рынке растет количество жилищных сертификатов, стоимость квартир повысилась в нижнем ценовом сегменте примерно на 40 тысяч рублей по сравнению с началом лета. По квартирам новой планировки примерно такая же картина. Как вы понимаете, по сравнению, к примеру, с 2007 годом с его галопирующей инфляцией это совсем не безудержный рост. И при этом, заметьте, цена квартиры сейчас в среднем на миллион ниже, чем до кризиса!
Действительно, в 2009-ом не заявлялись новые стройки. Но дефицит «квадратов» не ощущается — сейчас новых стройплощадок достаточно много, они есть во всех районах города: в Советском, в Студгородке, в Северо-Западном, Свердловском, Кировском...И цены на этих площадках сохраняются в пределах 35-40 тысяч рублей за квадратный метр. Весь строительный рынок Красноярска работает сегодня в этом ценовом диапазоне. Это и ценам на вторичном рынке не даёт расти — всё взаимосвязано. Поэтому мой прогноз — резкого скачка на жильё не будет. Но можно говорить о плавном росте — он связан с ростом доходов населения, с развитием ипотеки и государственных программ поддержки отдельных категорий граждан. В связи с темой цен также важно отметить факт переоценки ценностей: в некоторых недорогих сегментах рынка жильё просто не продаётся! Речь идёт об «улучшенках», например. Людям тяжело достаются заработанные деньги, и строже стало отношение к качеству жилья. Даже если жильё это обойдётся подороже.

Константин Попов, генеральный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость»
— В связи с темой повышения цен на недвижимость интересно упомянуть замеченное экспертами явление, которое получило название «веерное повышение цен».
Рост цен на жильё начинается тогда, когда «оживает» отложенный спрос. Люди начинают вкладывать деньги в самое надёжное — в жильё. Причём прежде всего процесс разворачивается в недорогих районах города, например, в Черёмушках. Естественно, возросший спрос толкает продавца на повышение цены. И жители соседних районов, считающихся чуть более дорогими, вдруг обнаруживают, что их квартира теперь стоит столько же, как в более отдалённом районе. Что они делают? Поднимают цену, считая что их квартира теперь стоит больше. И так от района к району: Торговый центр, Предмостная площадь... Каждый шаг влечёт за собой небольшое подорожание цены квадратного метра — напрашивается аналогия с постепенно открывающимся веером. В конце концов цикл заканчивается, наступает стабилизация цены до нового накопления энергии перемен.
Есть ещё одна схема подорожания недвижимости: рост происходит в разных сегментах рынка. Сначала дорожает малогабаритное жильё, затем — всё более дорогое, где волна подорожания и затухает.

Беседовала Анна МОРОЗОВА

вернуться