15 июня 2005 года Управляющей компанией «РЕГИОН Девелопмент» сформирован первый в России Закрытый паевой инвестиционный ипотечный фонд «ЮГРА Ипотечный Фонд". Стоимость имущества фонда составила 340 000 000 рублей. Фонд создан сроком на 15 лет. Об этом сообщила пресс-служба Группы компаний РЕГИОН

Правила доверительного управления ЗПИИФ «ЮГРА Ипотечный Фонд» были зарегистрированы ФСФР России 20 апреля 2005 года. С момента регистрации правил первого ипотечного фонда некоторые участники рынка заявляли о желании создать подобный инструмент. Высказывания управляющих показали интерес к самой теме ипотеки и к теме рефинансирования ипотечных кредитов.

Фонд «ЮГРА Ипотечный Фонд» стал не только первым зарегистрированным, первым сформированным ипотечным фондом, но представляет собой уникальный проект взаимодействия закрытого паевого инвестиционного ипотечного фонда и закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости — ЗПИФН «ЮГРА Недвижимость".

Фонд недвижимости «ЮГРА Недвижимость» был сформирован 31 декабря 2004 года за счет пенсионных резервов Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда. Фонд сформирован за счет средств Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда. На сегодняшний день проектная программа ЗПИФН «ЮГРА Недвижимость» представляет собой строительство трех объектов жилой недвижимости в г.Сургуте с различными сроками реализации.

По словам генерального директора Управляющей компании «РЕГИОН Девелопмент» Павла Зюбина «проект двух паевых фондов, где фонд недвижимости осуществляет строительство жилья, а ипотечный фонд рефинансирует кредиты, выданные под строящееся жилье, дает возможность не просто увеличения спроса, и как следствие — увеличение стоимости квадратного метра, а решает проблему доступности жилья. Ведь развитие ипотеки в регионах тормозят не только высокие процентные ставки, невозможность для банков рефинансирования закладных, но и недостаток предложений, под который могли бы выдаваться ипотечные кредиты".

По данным Правительства Ханты-Мансийского автономного округа — Югра около 80% населения отчасти неудовлетворенны своими жилищными условиями и хотели бы, безусловно, их улучшить. 68% населения готовы участвовать в ипотечной программе. Потенциальными участниками программы в первую очередь являются молодые люди в возврате от 20 до 40 лет.

Следующим этапом после формирования фонда станет конкурсный отбор банков, работающих на территории Ханты-Мансийского автономного округа — Югра, по выкупу пулов закладных. Фонд планирует выкупать закладные, обеспеченные недвижимостью, построенной на средства ЗПИФН «ЮГРА Недвижимость», а также ипотечные ценные бумаги, обеспеченные залогом иной жилой недвижимости, построенной на территории округа. Требования к первичным ипотекам и заемщикам базируются на стандартах АИЖК.

Специализированным депозитарием Фонда выступает ЗАО «Депозитарная компания «РЕГИОН», осуществляющая контрольные функции и ведение реестра пайщиков. Выбор ЗАО «ДК РЕГИОН» не случаен — депозитарий имеет реальный двухлетний опыт учета и контроля ипотечного обеспечения, выступая уполномоченным кастодианом в ряде программ рефинансирования ипотек, в том числе в трехсторонней программе ДельтаКредит — IFC — ДК «РЕГИОН". Общий объем ипотечного обеспечения (в том числе в виде закладных), принятого на хранение в рамках этих программ, составляет 68 млн. долларов США.


RussianRealty