Эксперты московского рынка недвижимости утверждают - не более 20% собственников готового жилья смогут продать свою недвижимость до окончания 2015 года.

Как считает группа аналитиков компании «Инком-Недвижимость», на ситуацию влияют, главным образом, три фактора: неуклонно растущее предложение на вторичном рынке, новые условия ипотечного кредитования по готовому жилью, а также неготовность собственников снижать цену.

В отчете компании «Инком-Недвижимость» утверждается, что в нынешних реалиях снижающегося спроса на готовое жилье основным конкурентным преимуществом становится цена - для быстрой продажи владельцы недвижимости должны быть готовы к снижению цены как минимум на 10% относительно средней рыночной.

Кроме того, согласно информации аналитической группы компании «НДВ-Недвижимость», только за март количество предложений по готовому жилью увеличилось на 13% и продолжает расти. В компании «Реалист» подсчитали, что реальным сроком для продажи ликвидной вторичной квартиры по среднерыночной стоимости без дисконта являются полгода.

Также стоит отметить ухудшившиеся условия ипотечного кредитования после повышения Центробанком в декабре 2014 года ключевой ставки на 6,5 процентных пункта. И если для покупателей квартир в новостройках благодаря программе государственной поддержки условия ипотечного кредитования почти пришли к докризисному уровню, то для покупателей квартир на рынке готового жилья они сохраняются на уровне 16 и более процентов.

Согласно подсчетам консалтингового центра Est-a-Tet, бюджет покупки однокомнатной квартиры в Москве на вторичном рынке в зависимости от количества комнат и местоположения объекта в среднем на 40-60% выше, чем первичной. За пределами МКАД разница составляет порядка 30-40%.

Троицкая Марина Николаевна, управляющий отделением на ул. Партизана Железняка, 11

Безусловно, на сегодняшний день повышенным спросом пользуется новое жилье - оно доступнее для приобретения по многим параметрам и критериям. В свою очередь, старое жилье, например хрущевки, не столь востребованы на рынке, кроме того, ветхое жилье во многих районах города попадает под снос для новостроек. А поскольку уровень спроса невысокий - понижение цен неизбежно.

Трояк Екатерина Викторовна, куратор проекта «АРЕВЕРА-Новостройки»:

На мой взгляд, сравнивать рынок московской недвижимости с красноярским не совсем корректно. Общая тенденция - снижение спроса на недвижимость как на вторичном, так и первичном рынке в связи с экономической ситуацией. Но если Москва «питается» покупателями со всех регионов России, то Красноярск может рассчитывать, в основном, на жителей нашего края. И для нас главная проблема - не в процентных ставках, а в существенном снижении уровня доходов граждан. И это не может не отразиться на ценах и вторичного, и первичного рынка.