Свою точку зрения на мировой ипотечный кризис и его последствия для России прокомментировал на пресс-конференции 26 марта заместитель председателя комитета Госдумы по энергетике, автор ипотечного законодательства Иван Грачев, передает корреспондент ИА REGNUM.
По словам Грачева, когда он сам разрабатывал ипотечное законодательство, коллеги в Думе настоятельно рекомендовали принять за образец именно американскую модель. Грачев высказывался против этого, и на сегодняшний день продолжает отстаивать другие формы ипотеки, которые, по е го мнению, работали бы в России более эффективно. «Основная идея ипотеки в том, чтобы построить систему так, чтобы не надо было закладывать большой процент компенсации, - пояснил он. - В случае нереализации проекта есть некая недвижимость, которая гарантированно компенсирует потери. И требуется учитывать - то, что учитывал я, а американцы - не очень, то, что точная стоимость недвижимости не может быть установлена. Есть прогнозы и оценки, содержащие в себе большой процент ошибки. Что касается, например, московской недвижимости, это около 10% от номинала. В связи с эти выше 70% от рыночной стоимости давать нельзя, это уже не гарантированный возврат". Таким образом, пояснил Грачев, в закон сразу закладывалась норма, согласно которой ипотечный кредит не может быть выдан тому, у кого нет 30% от реальной стоимости недвижимости; 30% стоимости жилья изначально должен быть возложено на получателя кредита, считает депутат.
Проблемы в сфере ипотечного кредитования коснулись прежде всего тех банков, которые ориентировались на «длинные» западные деньги. Но для успешного развития ипотеки, она должна прежде всего ориентироваться на средства, собранные внутри страны: это должны быть «длинные» низкопроцентные деньги в объеме 100 млрд. долларов в год. Какой вариант предлагает Грачев? С его точки зрения, более эффективным и безопасным механизмом, чем обычный банк, выдающий ипотечные кредиты, является строительная сберегательная касса. Соответствующий законопроект, одним из авторов которого является Грачев, уже разработан, хотя по вопросу о его принятии в Думе «ведется война". Согласно ему, строительная сберегательная касса определяется как специализированный банк с ограниченным перечнем банковских операций. Надзор за деятельность строительных сберегательных касс осуществляет Банк России. Вкладчик строительной сберегательной кассы заключает с ней договор накопления сбережений, предусматривающий внесение в течение определенного срока фиксированных взносов. Когда накопленная сумма составит 30-50% стоимости квартиры, вкладчик приобретает право на получение кредита в объеме, необходимом для покупки квартиры. Кредит заключается на срок до 15 лет.
Законы же США позволяли выдавать «плохие», необеспеченные массовые кредиты, с чем и связан ипотечный кризис, отразившийся на всей мировой экономике. При этом, уверен Грачев, экономической катастрофой мирового масштаба сложившуюся ситуацию считать нельзя. По его мнению, экономики США и Европы предпринимают правильные шаги для выхода из кризиса: снижение налогов и процентной ставки должно пойти на пользу бизнесу, способствовать его инициативе и дать ему, таким образом, дополнительный шансы. Что касается России, считает Грачев, то сейчас ситуация благоприятна, но по-прежнему это благополучие основано на сырьевой составляющей, при том, что в стратегическом плане устойчивая экономика так построена быть не может. С учетом этого, уверен депутат, необходимо своевременно принимать и законы, относящиеся к проекту «Инновационная Россия".
