Рынок жилья в последние несколько лет стал значительно зависеть от доступности ипотеки. На вторичном рынке, где процентные ставки по кредитам стали заградительными еще в прошлом году, к декабрю 2024 года уже наблюдается и существенное снижение спроса, и коррекция цен на квартиры в процессе торга.

По оценке компании «АРЕВЕРА-Недвижимость», количество сделок, совершаемых покупателями с ипотекой, за год упало на 32%. Раньше в общем объеме они составляли 60%, сейчас на ипотечные сделки на вторичном рынке приходится 37%.

И хотя к снижению цен в объявлениях о продаже квартир это пока не привело, чтобы найти покупателя, продавцам на вторичном рынке все чаще приходится торговаться. В процессе переговоров с покупателем возможно снижение цены квартиры до 20% от первоначальной. В результате цены реальных сделок существенно отличаются от заявленных в объявлениях.

При высоких процентных ставках по ипотеке снижение спроса на вторичном рынке продолжится в 2025 году, и это, считает эксперт, может стать причиной для снижения цен. Особенно в сделках, в которых продавцам в силу каких-то причин необходимо найти покупателя на квартиру в установленный срок.

При этом на первичном рынке, из-за того что для части заемщиков все еще сохраняется возможность взять кредит по низкой ставке, доля сделок с ипотекой в общем объеме по-прежнему высока. По данным компании «АРЕВЕРА-Недвижимость», она составляет 84%. При этом общее количество сделок с ипотекой по сравнению с прошлым годом здесь также заметно снизилось. Их стало меньше на 30%.

Застройщики продолжают удерживать цены на высоком уровне. На первичном рынке появились отдельные скидки и акции, с помощью которых строительные компании обеспечивают наполнение эскроу-счетов в жилых комплексах, где существует такая необходимость, но общего снижения цен на новостройки нет.

Положение дел на первичном рынке при этом не самое простое. Чтобы обеспечить спрос на квартиры в строящихся домах, строительным компаниям нужно будет искать новые способы привлечения покупателей, рынок ждет появление новых инструментов стимулирования спроса на новостройки, которые должны предложить банки и застройщики.

«У застройщиков гораздо больше возможностей для стимулирования спроса. Но на вторичном рынке существует самый действенный способ повысить интерес покупателей — коррекция цены», — отмечает эксперт по недвижимости, аналитик Ирина Томаровская.

Крупко Татьяна, sibdom.ru