Госдумой РФ принят в первом чтении законопроект, который предусматривает введение в России института некоммерческого найма жилых помещений. Также в Жилищный кодекс предлагается ввести термин «наёмный дом», то есть многоквартирный дом, все помещения в котором принадлежат одному лицу, и квартиры сдаются для проживания.

В будущем времени некоммерческий наем должен стать главным средством обеспечения жильем той категории граждан, которая не может быть признана малоимущими в установленном законом порядке, так как имеет доходы немного выше установленных законодательством пределов для возможности встать в очередь на улучшение жилищных условий за счет государства. Но и купить квартиру такие граждане тоже не в состоянии. К этой категории, прежде всего, относятся работники бюджетной сферы – врачи, учителя и т.д. Договоры некоммерческого найма будут заключаться на срок от 3 до 10 лет. Также допускается возможность и кратковременного заключения договора — сроком до одного года. Наниматель будет иметь преимущественное право заключения договора на новый срок.

Для предоставления в некоммерческий найм будут строить многоквартирные дома, не исключается и вариант перехода в такой статус уже построенных жилых домов. Оплата жилья по договору некоммерческого найма будет выше, чем по договору социального найма, но, естественно, ниже, чем в случае коммерческого найма жилья. Как этот механизм будет реализовываться на практике, пока непонятно.

Экспертное мнение:

Эту новость прокомментировала Светлана Карпова, руководитель отдела аренды «АРЕВЕРА-Недвижимость» на Взлётной, 59. Она считает, что это новшество — не решение вопроса. Со временем подобное жилье превратится просто в неухоженное общежитие, если только законодатель не выработает механизмы благоустройства и содержания подобного жилья.