Очаги «ипотечной лихорадки», поразившей США и некоторые страны Европы, появились в России. Об этом говорили участники 32-го заседания Международного Ипотечного Клуба (МИК). Правда, до эпидемии нам еще далеко, так как только некоторые банки приостановили выдачу ипотечных кредитов, но сложившаяся ситуация на российском рынке ипотеки беспокоит всех игроков этого рынка. Чем грозит кризис потенциальным заемщикам? Прежде всего, банки более жестко будут подходить к оценке платежеспособности заемщиков, что сократит число потенциальных покупателей недвижимости. Кроме того, некоторые банки вносят в ипотечные программы изменения, которые вряд ли порадуют покупателей - повышаются процентные ставки, увеличиваются требования к первоначальному взносу, низкие процентные ставки сохраняются только при небольших сроках кредитования (как правило, на 5 лет) и т.д.

По мнению председателя Правления «ФОРА-БАНКА» Александра Синельникова единственно возможный для банков средней величины способ остаться на рынке ипотеки - ужесточить условия выдачи ипотечных кредитов.  По его мнению, рефинансировать ипотечный портфель на западных рынках возможно только в том случае, если этот портфель удовлетворяет большому числу требований, одно из которых - структурирование потенциальных заемщиков. Основной упор банки должны делать на заемщиков с «белыми» доходами, доля «серых» заемщиков не должна превышать 20% в общем количестве заемщиков.

«Сегодня на рынке ипотеки Москвы наблюдается сокращение  темпов прироста выдачи ипотечных кредитов. Если за январь-июль 2006 года прирост количества кредитов по отношению к аналогичному периоду 2005 года составлял 95%, то за эти же семь месяцев 2007 года по сравнению с аналогичным периодом 2006 года прирост составил всего 42,9%» - отметила генеральный директор Международной Академии Ипотеки и Недвижимости (МАИН) Татьяна Никитина. По данным аналитиков МАИН по сравнению  с началом 2007 года усредненные процентные ставки по ипотечным кредитам в рублях повысились на 0,4%, а для кредитов в долларах - на 0,5%.

Сложившаяся ситуация идет в разрез с планами Правительства России, которое обещало снижение процентных ставок и увеличение темпов роста и объемов выдачи ипотечных кредитов. И если Правительство не вмешается, то  «доступность жилья» станет возможной в очень отдаленной перспективе.

Источник: Rambler Недвижимость