Столичный рынок недвижимости по праву считается наиболее динамичным. Каждый новый год приносит Москве очередные сотни тысяч квадратных метров. За последние 15 лет в городе построено 50 млн. квадратных метров новых зданий.
На состоявшейся пресс-конференции, посвященной строительным перспективам Москвы, первый заместитель мэра в Правительстве Москвы Владимир Ресин признался, что его смущает сложившаяся в столице ситуация. Вполне логично предположить, что по мере увеличения объема вводимых квадратных метров стоимость их непременно должна понижаться. Однако каждый раз находится причина, которая обязательно воспрепятствует этому долгожданному моменту. То инфляция выйдет за рамки прогнозируемых размеров, то повысится цена на строительные материалы. Порой городским властям все же удается сдержать очередной скачок. И все же на сегодняшний день это полумеры.

Так что, по словам Владимира Ресина, пока существует лишь один выход из этого положения — ипотека. Причем ипотека с разумными процентами по кредиту, доступными большей части населения, а также с еще более широким выбором жилья. Поскольку надеяться на то, что непомерно высокие цены рано или поздно упадут, не приходится. Нет для этого предпосылок. И вряд ли они появятся в хоть сколько-нибудь обозримом будущем.

Разумеется, обсуждались на пресс-конференции и вопросы, непосредственно связанные с ближайшими перспективами строительства в Москве. Владимир Ресин напомнил, что Москва развивается в соответствии с принятым до 2020 года Генеральным планом. При этом на каждый год строго распределен конкретный объем работ. «Если мы запланировали построить в течение одного года 5 млн. квадратных метров жилья, — сказал Владимир Иосифович, — то не только в срок сдадим городу это количество метров, но и обеспечим его инженерной и социальной инфраструктурой».

В последнее время за чертой МКАД появилось несколько новых жилых районов. Ни один из них не обделен ни магазинами, ни детскими садами и школами, ни парикмахерскими и другими бытовыми службами. Впрочем, Владимир Ресин считает, что и этого недостаточно. Он убежден, что вновь возводимые районы должны быть обеспечены своими театрами, концертными площадками, детскими студиями художественного творчества.

Ближайшие планы строителей распространяются не только на конкретные объекты, но и на общий объем предстоящих работ. Сейчас строительный комплекс отчитался за 4 млн. квадратных метров, построенных в пределах кольцевой автодороги. За чертой же МКАД появилось 400 тысяч квадратных метров, в области эта цифра скромнее — чуть меньше 200 тысяч квадратных метров.

Однако темпы и объемы строительства будут расти год от года. Например, на будущий год запланировано построить 1,7 млн. квадратных метров так называемого социального жилья. Часть квартир из этих домов будет предоставлена жителям, переселяющимся из ветхого фонда. Не оставлена без внимания и программа обеспечения жильем молодых семей. В этом году для решения жилищных проблем молодых было построено квартир общей площадью 170 тысяч квадратных метров. Из года в год, как пообещал Владимир Ресин, эта цифра также будет расти. В 2005 году ожидается еще 190 тысяч, а в 2006 — уже 200 тысяч квадратных метров.

В следующем году еще больше внимания будет уделено и объектам здравоохранения, спорта и культуры: 43% бюджетных средств уйдет на строительство четырех больниц, 13 спортивных объектов, а также нескольких музеев и театров. Разумеется, будет продолжено строительство гаражей и паркингов. В строительном комплексе предполагают возвести около 87 тысяч машино-мест в 2005 году, а в 2006 и 2007 годах будет построено соответственно 110 и 134 тысячи машиномест. Так что через три года гаражами разного типа будет обеспечено 43% автовладельцев.

Несмотря на то, что в столице каждый год появляется сразу несколько крупных торговых центров, в которых отведено место и под продуктовые магазины, в городе ощущается явная нехватка так называемых магазинов шаговой доступности. В определенном смысле, это будут продуктовые точки первой необходимости. Здесь можно будет купить хлеб, мясо, молочные продукты, бакалейные товары. Особенно мало продуктовых магазинчиков стало в последние годы в центре Москвы, поэтому в первую очередь именно здесь появятся 90 таких точек.

И в наступающем году, и в течение нескольких следующих лет по-прежнему будут сноситься пятиэтажки. Итог по сносу этого года составил 580 тысяч квадратных метров. В 2005 году под снос запланировано уже 700-800 тысяч квадратных метров. А в общей сложности строителям предстоит снос трех миллионов квадратных метров пятиэтажных домов.

Екатерина Ачкасова



Газета «Квартира. Дача. Офис»

Выставки и Семинары
• II-я Международная выставка «Молл-2005» (02.02-04.02)
• Первая московская кредитно-финансовая потребительская выставка (15.04-17.04)


Новости рынка
• «СУ-155» планирует прирост на 20%
• 747 млн. руб. выделено на строительную программу Свердловской области
• Строительство Куркино идет по графику
• В 2005 году в Перми начнется строительство новых гостиниц
• В Муроме реализуется программа «Жилье-молодым» (Владимирская область)


Состояние рынка
Индексы рынка недвижимости на неделю от 20 декабря
По данным www.irn.ru за прошедшую неделю индекс стоимости жилья сменил направление своего тренда. После трехмесячного «сползания» вниз в пределах нескольких долларов индекс стоимости вырос на 1$ и составил 1803$ за квадратный метр >>