С начала года интерес потенциальных покупателей к вторичному рынку жилья вырос на 6 %. Как выяснили эксперты аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, о возможности покупки «бывшей в употреблении» квартиры сейчас подумывают примерно 30 % опрошенных.

Это на треть больше по сравнению с теми, кто по-прежнему сохраняет интерес к новостройкам. За время кризиса число потенциальных покупателей нового жилья заметно снизилось. Сейчас о своей готовности приобрести квартиру в новом доме говорят лишь 20 % опрошенных россиян. Предпочитающие «вторичку», напротив, свой выбор мотивируют в том числе и тем, что риск стать обманутым дольщиком при покупке такой недвижимости практически сводится к нулю.

Правда, эксперты считают, что страхи перед покупкой квартир в новостройках несколько преувеличены. «Второй волны обманутых дольщиков, которую предрекали отдельные скептики с началом кризиса, не случилось. Стройки, которые были заморожены, в основном сейчас достраиваются», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По его мнению, главным образом от недостроя отрасль спасла поддержка, которую государство оказало во время кризиса стройкомплексу, в том числе и за счет льготного банковского кредитования строительных проектов, как новых, так и тех, что были заморожены. Так, по данным Ассоциации региональных банков, с начала 2010 года объёмы кредитования строительной отрасли увеличились в десять раз и достигли 500 миллиардов рублей. Однако эксперты банковской отрасли отмечают, что на докризисный уровень кредитования строительный сектор в этом году вряд ли выйдет —- банки всё ещё боятся финансировать девелоперов в прежних объёмах. По мнению Олега Репченко,  потребуется ещё пара-тройка лет, чтобы рынок новостроек вернулся к докризисному уровню — как по объёмам строительства, так и по объёму продаж. Последние социологические опросы показывают, что в ближайшие месяцы планируют улучшить свои жилищные условия примерно 9 % россиян, что соответствует показателям начала 2000-х. Напомним, что до кризиса покупку квартиры могли позволить себе порядка 15 % населения (в том числе и за счет ипотеки, спрос на которую после кризиса начал восстанавливаться только нынешней весной). Впрочем, аналитики просят не драматизировать ситуацию. Эксперты и раньше предупреждали, что снижение объёмов строительства выглядит вполне уместным и просто избавляет рынок от перегрева, который наблюдался с 2006 по 2008 год.

Можно предположить, что нынешней осенью спрос на недвижимость еще немного подрастёт. По данным центра «Индикаторы рынка недвижимости», сейчас на рынке отчетливо наблюдается тенденция к повышению цен на недорогое, так называемое типовое жилье. Особенно на квартиры в старых панельных домах - на 1 %. А вот квартиры в новых дорогих домах, наоборот, сдают ценовые позиции. Современные монолитно-кирпичные дома потеряли в цене 1,4 процента. Это говорит о том, что народ покупает жилье, которое ему по карману.

www.irn.ru

вернуться