Законопроект о саморегулировании деятельности риэлторов до конца этого года планируется внести в Государственную думу, рассказал представителям СМИ депутат Дмитрий Ушаков. На данный момент документ находится в стадии разработки.

В соответствии с документом, риэлторы должны будут входить в СРО. Финансовая ответственность агентов по недвижимости будет реализовываться через компенсационный фонд организации и страхование профответственности риэлторов. При вступлении в СРО специалисты будут обязаны выплачивать единовременные взносы в общий фонд. Предполагается, что СРО будут участвовать в разработке и формировании стандартов деятельности риэлторов. Кроме того, для подтверждения необходимого уровня квалификации специалистам необходимо будет время от времени сдавать экзамены.

До конца года законопроект предполагается направить на рассмотрение в Госдуму. Также он будет обсуждаться на заседании совета по вопросам развития строительства в России. Ушаков сообщил, что пока от риэлторского сообщества не было никаких отрицательных отзывов на законопроект.

Специалисты убеждены, что введение саморегулирования деятельности риэлторов является необходимым шагом. Согласно данным петербуржских агентов по недвижимости, порядка 90% операций на рынке недвижимости в Петербурге происходит через посредников. И немалая часть из них - порядка 40% - действуют по «серым» схемам, что делает рынок недвижимости недостаточно безопасным для клиентов.

Томаровская Ирина Владимировна, заместитель генерального директора компании «АРЕВЕРА-Недвижимость»:

То, что законодательное регулирование риэлторской деятельности требуется, даже не является вопросом к обсуждению. Эта необходимость назрела давно. Будет ли это саморегулирование или иная форма, для нашей компании, я думаю, не суть важно.

Компания «АРЕВЕРА-Недвижимость» всегда работала и работает по «белому» стандарту, риэлторскую услугу потребителям оказывают индивидуальные предприниматели со всеми вытекающими из этого статуса последствиями. Кроме того, профессиональная деятельность компании сертифицирована и застрахована, поэтому наложение ответственности и возможных ограничений при введении закона не вызывает никакого опасения.

А вот насколько законодательная инициатива депутатов способна будет обезопасить клиентов некоторых риэлторских компаний, действующих, как написано в статье, «по серым схемам», вопрос интересный. По моему мнению, в рамках действующего законодательства - как гражданского, так и уголовного - достаточно рычагов регулирования.

Что касается создание СРО в риэлторстве, то важное значение здесь приобретает обобщение и анализ проблем, которые возникают при саморегулировании, например, в строительной отрасли.  Проблема первая и самая главная - развитие недобросовестности в деятельности саморегулируемых организаций. Формально все СРО работают в рамках закона, но в то время как некоторые из них считают возможным для себя и своих членов требования закона ужесточить, другие соблюдают его поверхностно. К примеру, массовое появление на рынке фирм-однодневок, которыми выдаются свидетельства о допуске к работам «за один день» и с «возможностью уплаты взносов в компенсационный фонд в рассрочку".

На заре создания СРО в строительстве была и такая проблема, как вытеснение малых и средних предприятий со строительного рынка и монополизация строительной отрасли. Финансовые барьеры не позволили значительному количеству малых строительных предприятий вступить в СРО. При этом размеры вступительных и членских взносов не зависели от размера организации.

В настоящее время в РГР (Российской гильдии риэлторов) есть многие факторы, определяющие готовность к переходу на саморегулирование. Сформированы требования к компаниям, которые проходят процедуру сертификации (обучение, аттестация агентов и брокеров, стандарты требований к документам и офисам риэлторской компании, страхование профессиональной деятельности), единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов, профобъединения, определены вступительные и членские взносы. Однако, на мой взгляд, нет того, что предполагает саморегулирование - контроля за деятельностью саморегулируемых организаций.

Если в рамках предлагаемого закона СРО будет создаваться на базе РГР (скорей всего так и будет) и сменится только вывеска, то суть не изменится. Нужны качественные изменения внутри отрасли, они важнее даже действующим риэлторам, а качество и безопасность для потребителей данной услуги не заставит себя ждать.