По мнению председателя общественного экспертного совета Совета Федерации по реализации программы «Доступное жилье» Ивана Грачева, новый закон о дольщиках перекрывает кислород фирмам-застройщикам.
Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» вводит серьезные ограничения для строительный компаний, наделяя при этом широкими правами физических лиц, приобретающих жилье на правах инвесторов. Данная схема широко распространена в, частности, в Москве и в Санкт-Петербурге, и естественно, что столичные застройщики озабочены нововведениями, поскольку собирать деньги на новое строительство будет гораздо сложнее. Опасения строителей подтверждает и Иван Грачев: «Действительно, новый закон не совсем обоснованно вводит ограничения на деятельность строительных фирм. Например, чтобы получить право собирать доли на строительство, необходимо будет должным образом зарегистрировать либо право собственности, либо аренды на землю. При этом регистрация прав на аренду не четко регламентирована законом о регистрации прав. В целом, большинство строительных фирм не подходят по этому закону и не смогут быстро изменить ситуацию». Иван Грачев, являющийся помимо прочего лидером партии «Развитие предпринимательства», подчеркивает, что подготовленный этой партией закон о защите прав инвесторов более мягкий по существу. В нем предполагается, что застройщик обязан прежде всего информировать инвесторов о своем состоянии, есть ли регистрация, есть ли права на землю и т.д. «Мы считали, что надо исходить из объективной реальности. Если долго не принимались законы и люди начали работать, то перекрывать им кислород нельзя. Надо постепенно, поэтапно упорядочивать наши законы, а не вводить жесткие ограничения. Большинство работающих компаний не смогут сразу удовлетворить новым требованиям, и закон, принятый Госдумой, несомненно, создаст проблемы. Самая главная из них — сокращение объемов строительных работ в тех городах, где широко развиты схемы соинвестирования», — говорит г-н Грачев. Выход из создавшегося положения — делать поправки в новый закон. То, что строителям будет мешать, надо устранять, не ущемляя при этом права тех, кто вносит деньги в строительство дома. «Быстро, в спешке сделанный закон явно недоработан, и надо исправить его как можно быстрее», — считает лидер партии «Развитие предпринимательства». Между тем стало известно, что Совет Федерации направит в Госдуму запрос об отсрочке введения законов «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о жилищно-накопительных кооперативах граждан. «Эти законы надо отложить минимум на год, — считает первый вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ) Виктор Казейкин. — По инициативе МАИФ в верхней и нижней палатах парламента прошли круглые столы по их обсуждению с участием практиков региональных рынков недвижимости. Общий настрой таков — законы серьезно не доработаны, их нужно менять».



Информационное агентство «АСН-инфо»