Об этом свидетельствуют данные Управления Росреестра по Красноярскому краю.
Характерное для летних месяцев затишье сменилось возвращением активности на рынок недвижимости. И хотя до уровня апреля текущего года, когда Управлением Росреестра было зарегистрировано 3508 случаев перехода прав на недвижимое имущества на вторичном рынке, еще далеко, но уже сейчас можно говорить о том, что количество сделок увеличилось.
После 3508 переходов прав на объекты недвижимости, зарегистрированных на вторичном рынке Красноярска в апреле, в мае число сделок снизилось до 2518, в июне - до 2378, и только в июле составило 3088.
Выросло и количество сделок, совершаемых с привлечением ипотечных средств. Если в феврале 2014 года на вторичном рынке Красноярска таких было 1217, в марте 1477, в апреле 1580, в мае – 1221, в июне – 1257, в июле же это количество увеличилось до 1703.
Эксперты, еще недавно констатировавшие снижение активности на рынке недвижимости, теперь говорят о возвращении покупателей.
В июле мы отмечали рост числа операций купли-продажи и на вторичном рынке, и на рынке новостроек, - комментирует заместитель генерального директора компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская, - на наш взгляд, это связано с тремя моментами. Во-первых, к этому моменту цены пришли в то соответствие, установились на том комфортном уровне, при котором возможны сделки. Продавцы начали позиционировать свои объекты по той цене, по которой их готовы приобретать покупатели. Цены на недвижимость, которые росли в марте и апреле этого года, в мае начали снижаться и к июлю достигли того психологически комфортного уровня, при котором покупатели готовы совершать сделки. Второй момент, повлиявший на число сделок, - на рынок вернулась деловая активность. Самыми активными были третья и четвертая неделя июля, когда на рынок вернулись продавцы и покупатели, до этого откладывавшие совершение сделок по разным причинам. Третий момент, который не может не влиять на рынок недвижимости, – экономическая ситуация в России и в мире, связанная с событиями на Украине. Участники рынка недвижимости однозначно реагируют на все катаклизмы, сопутствующие этим событиям. Многие покупатели приняли решение совершать сделку сейчас, чтобы затем не приобретать квартиру дороже, чем ее сейчас можно купить, чтобы использовать заемные средства на тех условиях, по тем процентным ставкам, что действуют сейчас. С этим связан и рост объемов ипотечного кредитования. Как только были объявлены санкции в отношении ведущих банков, предоставляющих большую часть ипотечных кредитов, это, безусловно, подхлестнуло спрос на ипотечные кредиты в ожидании того, что в дальнейшем ставка по ипотеке может вырасти».
Первичный рынок также демонстрирует рост спроса. В июне 2014 года Управлением Росреестра было зарегистрировано 1244 договора долевого участия в строительстве, в июле этот показатель увеличился до 1546. Количество случаев, когда жилье на первичном рынке приобреталось в кредит, выросло с 191 (данные июня 2014 года) до 367.
Данные Управления Росреестра о совершенных сделках на рынке недвижимости Красноярска в январе-июле 2014 года
г.Красноярск | январь | февраль | март | апрель | май | июнь | июль | август | сентябрь | октябрь | ноябрь | декабрь | |||||||||||||||||||||||||
2013 | 2014 | % | 2013 | 2014 | % | 2013 | 2014 | % | 2013 | 2014 | % | 2013 | 2014 | % | 2013 | 2014 | % | 2013 | 2014 | % | 2013 | 2014 | % | 2013 | 2014 | % | 2013 | 2014 | % | 2013 | 2014 | % | 2013 | 2014 | % | ||
вторичный рынок | прав физ. лиц по договарам купли-продажи | 1408 | 2023 | 43,68% | 1962 | 2492 | 27,01% | 2262 | 2891 | 27,81% | 2644 | 3508 | 32,68% | 2361 | 2518 | 6,65% | 2425 | 2378 | -1,94% | 3180 | 3088 | -2,89% | 3075 | -100,00% | 2889 | -100,00% | 3174 | -100,00% | 2787 | -100,00% | 3166 | -100,00% | |||||
из них за счет заемных средств | 438 | 901 | 105,71% | 693 | 1217 | 75,61% | 1013 | 1477 | 45,80% | 1233 | 1580 | 28,14% | 1136 | 1221 | 7,48% | 1280 | 1257 | -1,80% | 1743 | 1703 | -2,29% | 1491 | -100,00% | 1406 | -100,00% | 1671 | -100,00% | 1372 | -100,00% | 1624 | -100,00% | ||||||
первичный рынок | всего договоров долевого участия | 471 | 884 | 87,69% | 791 | 1407 | 77,88% | 690 | 1441 | 108,84% | 750 | 2211 | 194,80% | 728 | 1094 | 50,27% | 767 | 1244 | 62,19% | 1073 | 1546 | 44,08% | 1110 | -100,00% | 839 | -100,00% | 1133 | -100,00% | 1131 | -100,00% | 1573 | -100,00% | |||||
из них за счет заемных средств | 138 | 180 | 30,43% | 191 | 243 | 27,23% | 225 | 329 | 46,22% | 263 | 338 | 28,52% | 214 | 357 | 66,82% | 249 | 191 | -23,29% | 267 | 367 | 37,45% | 333 | -100,00% | 242 | -100,00% | 321 | -100,00% | 280 | -100,00% | 393 | -100,00% |
Цена кв.м. в Красноярске снизилась к июлю этого года и составляет в настоящее время в типовом жилье в среднем 60 тыс. руб.
1 хрущевки/улучшенной планир | 1 новой планир. | 3 хрущевки /улучшенной план | 3 новой планировки | |
цена кв.м. | цена кв.м. | цена кв.м. | цена кв.м. | |
Академгородок | 73500 | 73500 | 63000 | 61500 |
БСМП | 64200 | 60000 | ||
Ветлужанка | 66000 | 68000 | 56800 | 64000 |
Взлетка | 75000 | 58000 | ||
Железнодорожников | 60000 | 53600 | ||
Зел.роща | 63000 | 71000 | 50600 | 55000 |
Иннокентьевский | 56200 | |||
Копылова | 73000 | 67900 | 65000 | 69800 |
Краевая болн. | 53000 | 58000 | ||
КрасТЭЦ | 35500 | 44000 | ||
Пашенный | 61400 | 56500 | ||
Предмостная | 63000 | 61900 | 52000 | 56000 |
Первомайский | 55000 | 68000 | 53200 | 57000 |
Северный | 67000 | 58000 | ||
Солнечный | 63000 | 51000 | ||
Центр | 82000 | 77800 | 68000 | 80000 |
Черемушки | 58000 | 57800 | 49100 | 50000 |
Если Вы хотите, чтобы Вашей сделкой занимались профессионалы, звоните по тел. 290-44-88, или оставляйте заявку! Мы поможем вам продать или купить квартиру быстро и выгодно!
12.08.2014 15:08:37