Резкий подъём цен на жилую недвижимость в краевой столице отмечают специалисты на всех уровнях. Согласно данным аналитического отдела ЦИАН, с марта прошлого по март текущего года новое жильё подорожало на 31%. Так, если в 2020 году «квадрат» в новостройке в Красноярске стоил в среднем порядка 59,5 тыс. руб., то в марте 2021 года средняя цена уже составляет 77,7 тыс. руб. По росту цен за год наш город уступил только северной столице (36%), Перми (38%) и Нижнему Новгороду (39%).

Как отметил генеральный директор «АРЕВЕРА-Недвижимость» Константин Попов, цены резко пошли вверх в августе прошлого года; рост продлился до ноября. В декабре рост цен уже почти остановился, но к этому времени цены на часть объектов возросли до 30%. Если рассмотреть рост цен на конкретных примерах, то 1-комнатная квартира новой планировки на Предмостной год назад стоила 1,7 млн руб., выросла в цене до 2,5 млн руб. (объект был продан за 3 дня). 2-комнатную новой планировки в Октябрьском р-не в марте 2020 года можно было приобрести за 4,5 млн руб., в марте 2021 цена составляла уже почти 5,5 млн руб. Одной из основных причин повышения цен на жильё стала ипотека с господдержкой под 6,5%, выдаваемая на квартиры в новостройках. Следом за ростом цен на новое жильё выросла и вторичка.

Впрочем, как ожидает эксперт, в скором времени цены пойдут на снижение. «Почему я считаю, что цены пойдут вниз? Дело в том, что скачок цен, случившийся осенью, был связан со льготной ипотекой, но но не с повышением благосостояния горожан. Сегодня существует риск, что будет много неплатежеспособных людей, которые взяли ипотеку необдуманно, гонясь за низкой ставкой, однако при этом не принимая во внимание, что цена на квартиру высокая».

Константин Попов отметил, что уже сейчас покупателям удаётся неплохо договариваться о снижении цены. Согласно информации АРЕВЕРА-Недвижимость, средняя цена предложения на рынке готового жилья в марте составила 74,3 тыс. руб. за квадратный метр, при этом средняя цена сделки составляет 63,5 тыс. руб. за «квадрат». Разрыв между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей в среднем доходит до 17%.

«Мой совет: если сейчас к вам обращаются покупатели, заинтересованные в приобретении объекта, и предлагают немного подвинуться в цене, то рассматривайте их предложения. В скором времени цена может снизиться ещё больше. Покупатели уже не хотят покупать квартиру за такую цену, а продавцы считают, что у них ещё будут покупать, ведь вчера же ещё был спрос».