Сейчас наш главный аналитик компании Ирина Владимировна Томаровская находится в Москве, на жилищном конгрессе.

ВАЖНЫЙ ПОСЫЛ:

Нахожусь на пленарном заседании Международного жилищного конгресса. Только что послушала доклад Сергея Бабина (ВТБ) — очень насыщенный и отрезвляющий анализ рынка недвижимости. Делюсь ключевыми мыслями. Главный посыл: рынок ждет трансформация, и 2026 год станет точкой серьезных перемен. Что зафиксировала для себя из цифр и слайдов:

Ипотека возвращается: После просадки 2025 года прогнозируется рост выдач на +7% в 2026-м (до 4,78 трлн руб.), а к 2027 году — до 5,54 трлн. Рынок адаптируется. Вторичка догоняет: Ожидается, что цены на вторичное жилье будут расти быстрее новостроек (х1,1 против х1,08 к 2026 году). Разрыв в ценах между «первичкой» и «вторичкой» начнет сокращаться. Рыночная ипотека будет подталкивать этот сегмент вверх.

Сделки уходят к «физику»: 80% сделок по рыночным программам оформляются между физическими лицами. Доля ДКП от юрлиц и ДДУ сокращается, уступая место прямым сделкам.

Регуляторный прессинг: С 2026 года вступает в силу 590-П — отмена коротких дисконтов. Банки обяжут увеличивать резервы, если платеж по кредиту вырастет более чем на 20% за 3 года (или более 10 тыс. руб. после этого срока). Это серьезно меняет правила игры для заемщиков и банков. Резюме: Рынок ждет непростой, но интересный этап. Ипотека становится более «рыночной», а конкуренция между первичкой и вторичкой — более жесткой. Следим за прогнозами.