СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ

Ключевая тенденция: рынок вторичного жилья Красноярска в 2026 году демонстрирует устойчивый рост спроса и умеренное повышение цен (+10% за 1 полугодие 2026). Рынок остается сбалансированным: новые адекватно оцененные объекты продаются быстро, завышенные цены и непривлекательные варианты месяцами «висят» на площадках.

1. Спрос: уверенный рост

Спрос на вторичное жилье продолжает расти. За первое полугодие 2026 года в Красноярском крае зарегистрировано 20279 сделок с вторичным жильем — на 13,3% больше, чем за аналогичный период 2025 года. В самом Красноярске рост еще заметнее — плюс 31,8% (с 7028 до 9260 сделок).

Основные драйверы спроса:

Покупатели, не попадающие под условия льготной ипотеки на новостройки, переориентируются на вторичный рынок;

Доля ипотечных сделок на вторичке достигла 35% (по итогам июля — начала августа) — банки постепенно наращивают выдачу рыночной ипотеки, несмотря на сохранение ставок;

Наибольшим спросом пользуются 1-комнатные квартиры (39% сделок), затем 2-комнатные (27%) и 3-комнатные (17%).

2. Предложение: умеренный рост

Предложение за последний месяц незначительно выросло. Однако качественное предложение (адекватная цена, хорошее состояние, удачное расположение) быстро «вымывается» с рынка.

Нюанс: объекты с завышенной ценой или явными недостатками зависают в экспозиции на месяцы — это важно учитывать как продавцам, так и покупателям при оценке реальной рыночной ситуации.

3. Цены: разнонаправленная динамика

Оценка роста цен зависит от источника данных:

Медианное значение цены сделки за 1 м² типовой квартиры (на основе реальных цен сделок) —

135 800 руб. на вторичном рынке.

Средняя цена предложений за 1 м² типовой квартиры (по данным ЦИАН и АН АРЕВЕРА) — 144 000 руб. на вторичном рынке.

Дифференциация по сегментам (реальные цены сделок, руб./м²):

По данным аналитиков ЦИАН и hh.ru Красноярск входит в группу городов, где и зарплаты (+16% за год, до 88,2 тыс. руб.), и цены на вторичку (+18% за год, до 144,2 тыс. руб./м²) растут быстрее средних значений по стране. При этом эксперты не ожидают ускорения роста цен в ближайшее время.

4. Рекомендации покупателям

• Приоритет — «живой» спрос: новые объекты с адекватной ценой уходят быстро. Решение стоит принимать оперативно, но без спешки.

• Торг возможен: разница между ценой предложения и реальной ценой сделки составляет около 7-10% . Можно и нужно торговаться, особенно если объект давно в экспозиции.

• Ипотека — рабочий инструмент: доля ипотечных сделок растет (35%), банки постепенно наращивают выдачу. Стоит мониторить предложения разных банков.

• Альтернатива — новостройки: стоит рассматривать и первичный рынок как полноценную альтернативу, тем более сейчас можно получить довольно интересные акционные

предложения.

• Альтернатива для инвестиций: новостройки в городах новых территорий и качественные строящиеся жилые комплексы на Алтае (амбассадоры по новостройкам агентства смогут предложить выгодные варианты для самого взыскательного инвестора).

5. Рекомендации продавцам

• Адекватная цена — залог быстрой продажи: новые объекты с рыночной ценой продаются практически мгновенно. Завышенная цена гарантирует долгое «зависание» в экспозиции.

• Внимание к состоянию: покупатели стали требовательнее. Квартиры в хорошем состоянии и с качественными фото продаются быстрее и с меньшим дисконтом.

• Будьте готовы к торгу: реальная цена сделки ниже заявленной в среднем на 7-10%. Закладывайте эту разницу в стратегию продажи.

• Прозрачность документации: заранее проверьте документы, это ускорит сделку и повысит доверие покупателей.

ИТОГ

Рынок вторичного жилья Красноярска находится в фазе активного, но сбалансированного роста. Спрос устойчив, предложение постепенно растет, цены продолжают повышаться умеренными темпами. Ключевой фактор успеха, как для покупателей, так и для продавцов — адекватная рыночная оценка цены объекта и готовность к оперативным решениям.

Ирина Томаровская, старший партнер, аналитик АРЕВЕРА-Недвижимость, +79029422200

Анализ подготовлен на основе данных агентства