Наш эксперт, аналитик АРЕВЕРА, Ирина Томаровская, провела глубокий анализ сделок с недвижимостью за период с 26 октября по 8 ноября 2026. Знаете, что показывают цифры? Рынок сложный, но справедливый. И сейчас в нем открылось идеальное «окно возможностей» для тех, кто умеет считать.

Вот главные факты:

Потолок бюджета — 4500-6000. Платежеспособность не выросла. Кредитов нет, люди покупают на свои. Весь спрос сконцентрирован в этом коридоре.

Студии и 1-комн. квартиры перегреты. Цены на них выросли за 3 месяца, а торг почти исчез (собственники уступают максимум 1%). Сделок много, но платить 6500-7000 за "однушку" — это переплачивать за ликвидность.

А вот 2 и 3-комн. квартиры — застряли. Спрос на них не вырос, собственники готовы торговаться (видели скидки до -5% и -9% от цены!).

Главный лайфхак для покупателей прямо сейчас:

Не покупайте студию за 5500-5800! За эти же деньги (или с минимальной доплатой) вы можете посмотреть 1-комнатную квартиру.

Не покупайте 1-комн за 6500-7000! Посмотрите в сторону 2-комн в этом же бюджете (да, сейчас на рынке есть такие предложения с торгом) или добавьте 1500-2000 и возьмите сразу 3-комн.

Но давайте посмотрим на рынок шире. Есть еще один важный нюанс.

Анализ закрытых сделок — это лишь одна сторона медали. Вторая — это объем предложения. И здесь мы видим тревожный для рынка тренд: база предложений не растет. Причем это происходит не только в Красноярске, но и во всей России.

С чем это связано?

Ипотечные ставки. Люди с действующими льготными ипотеками боятся продавать, так как новую под такие проценты не возьмут. А те, кто хотел продать, чтобы купить, просто замерли в ожидании.

«Выжидательная позиция». Собственники не хотят отдавать недвижимость дешево и предпочитают переждать смутные времена, сдавая объекты в аренду.

Спад новостроек. Застройщики также корректируют свои планы, что сокращает приток нового ликвидного жилья на вторичку.

И сейчас мы подходим к очень интересной точке. На носу середина декабря. По традиции (пожалуй, единственной, которая стабильно сохранилась на рынке), активность выхода новых предложений в это время резко падает. Люди уходят в предновогоднюю суету, откладывают сделки и листинги до февраля.

Какие перспективы это дает?

Дефицит предложения на фоне пусть и ограниченного, но стабильного спроса — это топливо для цен. Если база не растет, а покупатели с «живыми» деньгами продолжают выходить на рынок, то самые ликвидные объекты (студии и 1-комн) могут стать настоящим дефицитом уже к концу зимы.

Парадокс текущего рынка: люди переплачивают за меньшую площадь, потому что не смотрят по сторонам. Рынок дает возможности тем, кто присматривается внимательнее. Сейчас — лучшее время для «апгрейда»: пока собственники больших квартир готовы к сильному торгу, а конкуренция среди покупателей за них невысока. Но «окно» это не навсегда — с уменьшением базы предложений ситуация может измениться.

Если вы не знаете, куда смотреть — наймите агента, который покажет вам эти скрытые ниши. Удачных покупок и правильных решений!

#МнениеЭксперта #ИринаТомаровская